广东丰顺锦江美景城一期底商促销与招商方案2024 年 12 月 一、背景一期住宅 300 余户交房基本完成，多数业主赶在年前进行装修，争取年后入住
提供给此部分群体满足日常生活需要的社区配套商业应该相应跟上，此时，一期底商推出时机已到
在新区商业氛围不成熟的大环境下，怎样快速消化一期底商，盘活资金，是本阶段的重中之重
针对项目地处新区，商业环境冷清的情况，必须运用切实有效的促销活动与招售并举的方式，在短时间内去化一期底商迅速回笼资金，并以此带动二期遛房的顺利推出
二、客群分析 有意向购买商铺的客群有：大部分是有外地收入的本地人、本地自营生意人以与一部分公务员
本阶段商铺促销方案应该重点针对此部分群体进行展开
三、商铺进展抗性1、项目周围配套设施不成熟；2、项目对面丰顺中学半封闭管理，校内社区商业配套成熟，分流店面消费群体；3、项目一期底商单价高，银行按揭较难办；4、一期住宅业主尚未完全入住，店面消费群体较薄弱；5、新区商业氛围不成熟
四、经营业态1、业态选择根据项目地处新区以与商铺主要服务一期住宅业主的策略，选择业态主要把握以下几点原则：●项目地处新区，商业氛围冷清，目前尚无租金市场；●主要为本地较知名较有实力的自营小百货商家；●适当考虑专业化商街模式（如建材、家具等）；●消费对象为项目一期住宅人群以与居住在新区的居民；根据以上三点，本项目经营业态主要为：（1）沿街主力店主要设置在沿街的店面，如 3#、5#的底商
亮点在于引进专业餐饮商家（丰顺当地较少有成规模的餐饮机构）、实力较雄厚的超市连锁、药店连锁、建材超市或家具超市等，形成区域亮点，增加项目吸引力；一方面可以提升整体商业品质，形成市场影响力；另一方面能够有效制造新区的租金市场以与提升商铺的租金水平
（2）内街便利店主要设置在面对小区的店面，引进本地自营的中型小百货商家，如理发店、电信缴费网点、裁缝店、早餐/夜宵店等
