上海房产市场政策/调控商品房销售合同网上备案信息随之公开透明 切断“内订”炒房后路 新闻晨报 2024-3-31 昨天，上海市网上房地产备案登记系统正式开通
随着新建商品房销售信息的透明公开，以往市民买房碰到的“内订”炒房、开发商人为惜售、房子“一女二嫁”等现象有望得到彻底解决
《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》实施后，本市新建商品房的预售和销售，都将进行合同网上备案和登记
开发商申请办理预售许可证的同时，就要向市房地产交易中心办理网上备案登记用户认证手续，还要申报商品房拟销售的价格
备案登记的楼盘信息，市房地产交易中心将向社会公布，其中包括楼盘即时发生的已售房屋和可售房屋信息、房地产抵押、查封等权利限制情况，商品房拟销售价格等相关信息
业内人士认为，这一办法施行后，部分开发商先“处理”差房子、好房子卖高价的人为惜售行为将得到遏制
而“内部关系”订房、炒房套利也将难以实现
同时，“一女二嫁”、一房多卖的现象也有望杜绝
以往开发商藏着掖着的销售信息公开，解决了购房者与房产商之间的信息不对称，能够真实地反映市场需求，对于市民来说，买房将可从容选择
此外，存量房交易合同网上备案系统也已进入研发阶段
备案系统以后还将为金融、估价、担保等中介服务机构进入交易平台进行信息查询服务提供标准接口，并接受市民委托承担购房房款的托付监管等业务
▲Top商品房销售合同备案登记 “网上行”渐行渐近 新闻晨报 2024-4-1 完备信息 2 个月后见分晓 记者随即接通了上海房地产交易中心的电话，据上海房地产交易中心蔡顺明主任介绍，新规定虽然在 3 月 30 日起实施，但网上信息完备还有一个过程，今年 3 月 30 日后获预售许可的楼盘信息，将逐步按次序上网备案；之前开盘的盘子销售剩余房信息，将经过为期 2-3 个月的清理过程逐步上网
购房者要通过该网猎取完备可查的备案信息，还需等待
