世界购物中心产业的发展与趋势

世界购物中心产业的进展与趋势(美国篇)世界购物中心产业的进展与趋势上海购物中心协会研发中心主任俞稚玉2024 年 9 月 （一）美国购物中心产业已过了豆蔻年华 一、历史回顾 1916 年芝加哥建筑师奥尔迪斯（Aldis）说服伊利诺斯洲 Lake Forest 的富人居民和投资人如：Cyrus H. McCormick, Jr.组成 Lake Forest Improvement Trust（投资信托基金）建造 Market Square，里面整合了 28 个商店、12 个办公单元、30 套公寓、健身房、俱乐部会所和景观。根据理查德.朗斯特莱斯说：汽车在这个规划中是一个重要的因素，因为居民早就拥有了汽车。Market Square 或许是第一个特别适合汽车停泊的商业区。The National Register of Historic Places 已经上市。Market Square 在美国是第一个规划的购物区。 二十世纪二十年代 某种形式的购物中心实际上已存在了 1000 多年，如古时候的广场市场、集市和海港、商贸区。包括各种形式的现代购物中心，小到郊外小的条状的购物中心，大到百万平方英尺的超级地区摩尔，其起源均在二十世纪 20 年代。 1922 年 J.C.尼古尔斯在密苏里洲堪萨斯城的郊外创建了“乡村俱乐部广场”（Country Club Plaza），根据比随机组合商店更好的办法即作为汽车中心广场来统一规划建造，业主和运营商由单一的实体，为租赁户出祖空间。尼古尔斯用“购物中心”这个术语通俗地描述那些为汽车建造的商业场所。 1924 年帕罗斯.佛得在洛杉矶太平洋西岸将 16000 英亩变成美国最大的经规划的社区，该项目由查尔斯.H.彻尼（Charles H. Cheney）与奥尔姆斯特兄弟设计为理想的网络状的具有地中海风格的市场中心，但是大萧条延误了建造直至 1940 年才完成。 1928 年唐.M.卡斯托在俄亥俄洲哥伦布的 Grandview Avenue Shopping Center 开业。那里由 4 个超市(Piggly-Wiggly, A&P, Kroger, Polumbos)和 20 家商店，400 个泊车位。Grandview 成为汽车可到达的条状摩尔的典范。新泽西建造了 Radburn，一个经规划的有停车场和步行街及分散的购物商店的购物城。 1929 年为威斯伍特（Westwood）在位于比佛里山庄（Beverly Hills）和桑太.莫尼克之间的布宜诺斯艾利斯圣何塞牧场（Rancho San Jos de Buenos Aires）3300 英亩的土地上建造“第二好莱坞”配套的购物中心威斯伍特村开业。这地块 1919 年由百货店业主亚瑟.莱特（Arthur Letts）收购并在 1922 年后由他的继子哈罗尔....