中原地产布吉美杜兰华庭营销推广报告

布吉美杜兰华庭营销推广报告中原美杜兰华庭策划专组目 录第一章 布吉住宅市场分析一、布吉楼市情况分析………………………………………………… …. …….2二、整体供求状况…………………………………………………………………3三、近期布吉楼盘销售情况……………………………………………………….4第二章 物业基本情况分析一、物业优势分析……………………………………………………… …………6二、目标客户群剖析…………………………………………………… …………9第三章 营销整体思路一、营销总体思路…………………………………………………………………11二、营销战术………………………………………………………………………12第四章 销售时机及销售阶段安排一、销售时间节点情况……………………………………………………………13二、销售时机分析……………………………………………………………….14三、销售阶段安排……………………………………………………………….17第五章 营销推广工作安排一、预热、内部认购时期……………………………………………………………19二、公开发售时期……..……………………………………………………………27三、热销时期……………..…………………………………………………………32四、促销时期……………..…………………………………………………………35第六章 价格策略一、整体均价制定策略…………………………………………………………….39二、价格走势建议………………………………………………………………….45第七章 推广费用预算………………………………………………….…………..48第一章布吉住宅市场分析一、布吉楼市情况分析（一）、整体供求状况2024 年供应量预测分解表新增可售楼盘名称开盘期可售面积（万m2）04 年上半年约 40.2万桂芳园 6 期 24＃售完4.4桂芳园 6 期 B 区销售中6.8雍景花园收筹中11荔景家园销售中5茵悦之生花园 2 期销售中6翠峰豪园 2 期/4康桥 7 期/304 年下半年约 43万水山缘 3 期8 月4“佳兆业·可园”一期8 月6信义 4 期9 月6康达尔 5 期10 月6桂香园12 月9南景豪庭二期12 月12从上表可知，2024 年 1 季度到 2024 年底，布吉新增供应量将达到 80 多万平方米，今年的供应量虽超过布吉每年的平均消化水平，但随着关外市场的进一步启动，尤其是综合质素佳的物业受市场追捧程度较高，预测本年布吉楼市...