中心城区房地产业发展情况调研报告

当前，××中心城区房地产业进展减缓，出现了房屋滞销、有价无市等现象。如何促进××中心城区房地产业持续稳定健康进展，成为摆在我们面前急需破解的重要课题。一、房地产业进展现状据国家发改委公布的统计数据显示，今年 1-7 月，全国房地产销售面积 27743 万平方米，同比下降 10.8%;在我国东南部某些地区，房价降幅从 10%到 40%不等。在房市房价低迷的影响下，全国土地供应总量同比减少 25.27%，供应的土地也并未能如期成交。上半年以来，我国各地频繁发生退地事件，招拍挂地块不断遭到流拍。××中心城区房价目前尚未偏离正常幅度，比丰城、樟树略低，比高安略高，比萍乡、新余城区房价低 10%左右。然而，1-8 月，××中心城区商品房销售面积 37.31 万平方米，同比下降 44%。同时，1-9 月中心城区共出让土地 18 宗，面积 363.1 亩，同比下降 79%;成交金额 27860.29 万元，同比下降 59%。××中心城区楼市低迷，主要是由于全球房地产业进展滞缓、国家宏观调控、媒体大肆宣传、购买者理性应对持观望态度等原因造成。二、××房地产进展的依赖条件房地产市场进展的原动力是工业化、城市化推动和居民收入增加，三者共同作用推动房地产市场进展。1、工业化进程的快慢。工业化进程的快慢直接影响、限制房地产业的进展。一方面，工业化促进房地产其他动力要素的进展，如人口城市化率、财政收入增加、居民收入增长、第三产业进展等;另一方面，工业化与房地产息息相关，两者相互促进，这种相关性在工业化由初期向中期迈进的加速时期表现得尤为明显。美国经济学家西蒙·库兹涅茨讨论表明，二产增加值占 gdp 比重达到 40%-60%时，工业化进入中期。20xx 年，××三产比例为22.23:50.25:27.52，第二产业比重首次突破 50%，其中工业增加值占 gdp 比重达到42.9%。从数据上看，××已经进入工业化中期。3、居民收入增长的快慢。居民收入增长的快慢直接影响房屋价格的高低。20xx 年，××居“”民消费观念仍停留在 居者有其屋 。八年来，随着居民收入的快速增长，城镇居民住房消“”“”费需求也不断增长，消费观念从原来的 居者有其屋 转变为 居者优其屋 ，住房价格也一路攀升，从最初的 350 元左右上涨到现在的 2400 元左右，××房地产业空前繁荣。20xx年，××人均 gdp 为 1242 美元(根据 20xx 年平均汇率 1 美元兑换 7.6039 元人民币计算)。依据国际统计经验数据，当人均 gdp 在 800-4000 美元时，...