义乌市住宅工程质量分户验收管理暂行办法 第一条 为了加强住宅工程质量管理，维护住宅消费者的合法权益，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质[2024]291 号、省住房和城乡建设厅《关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》及国家工程质量验收法律规范有关规定，结合我市实际，制定本办法。第二条 凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均应遵守本办法。第三条 住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。分户验收范围可不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住的建筑或区域。第四条 分户验收内容主要包括：（一）地面、墙面和顶棚质量； （二）门窗质量；（三）防水工程质量； （四）栏杆、护栏质量；（五）室内主要空间尺寸； （六）给水排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）建筑节能和采暖工程质量；（九）其它国家和省有关规定、标准以及合同中要求分户验收检查的内容。第五条 分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。已经选定物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。分户验收应当根据以下程序进行：（一）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；绘制分户验收平面示意及检查定位图，在图上按一定顺序标注分户验收记录中涉及的房间、门窗、栏杆、防水部位编号，确保验收记录明确、真实，具有可追溯性。（二）分户验收可分阶段逐户、逐间进行，当分户检验项目具备质量验收条件时，即可组织验收，并在验收部位做适当标识，填写相关检查用表。（三）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》，建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字。（四）分户验收过程中，发现有不合格情况的，施工单位应进行整改，整改后重新组织分户验收。存在无法整改的情况、仅涉及使用功能的，可由建设单位、施工单位协商解决；涉及结构质...
