企业房屋出租的税务处理透析 论文关键词：房屋出租；营业税；印花税；房产税；城镇土地使用税；企业所得税 论文摘要：我国企业出租房屋，具体需要交纳营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税
现今在讲究集约型社会的观念下，各企业对自己闲置的厂房或办公室等对外出租成为较普遍的现象，文章针对其在处理税务及账务上的问题，作简要探讨
一、交纳税款具体种类及相关规定 现将各税种分述如下： 第一，营业税
以房屋出租取得的租金收入为计税依据，按“服务业—租赁业”税目，税率为 5％计算缴纳营业税
（《中华人民共和国营业税暂行条例》及税目税率表、《营业税税目注释（试行稿）》） 第二，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳
城市维护建设税税率如下：纳税人所在地在市区的，税率为７％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为５％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％
教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的产品税、增值税、营业税的税额为计征依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳（1985 年发布的《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》和1986 年发布的《征收教育费附加的暂行规定》）
这里值得注意的是，1994 年 1 月 1 日至今，教育费附加比率为 3％
同时在国家总局 2024 年 10 月 18 日下发的国务院《关于统一内外资企业和个人城市维护建设税和教育费附加制度的通知》（国发[2024]35 号[论文之家:]）中，自 2024 年 12 月 1 日起，外商投资企业、外国企业及外籍个人适用国务院 1985 年发布的《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》和 1986 年发布的《征收教育费附加的暂行规定》
1985 年及 1986 年以来国务院及国务院财税主管部门发布的
