余姚营销策划初步方案-------------------------------------------------------------------------------- 地产报告实务 余姚营销策划初步方案 前言自接手余姚项目以后,我司对项目进行了初步的市场前期调查,对项目的产品设计进行了整体定位,并分别从产品、目标人群、价格、广告、媒体、促销以及销售等多方面进行了全面细致地策略性分析和定位,完成以下整体营销推广报告,以供决策性参考。第一部分 项目概要一、概况本项目为白云小区东区住宅项目,地块位于余姚市城东路西侧,北临最良江和南兰江路,南邻四明路,西到中山路和东山河。基地内地势平坦,原有现状建筑物已拆除,项目总用地面积为108234 平方米。整个小区用地划分为二个地块,都为居住用地,另有一片小学用地和一片城市公共绿地。1#地块中布置部分高层、小高层住宅和多层住宅,以及配套的小区会所、物业管理和社区服务办公及营业用房,并配小区十二班幼儿园一座,用地面积为 53983 平方米(以国土资源局实测为准)。2#地块中以多层和小高层住宅为主,西侧沿街布置商业设施,用地面积为54251 平方米。本项目的规划目标为“余姚中心城区中配套设施完善、环境优美的现代滨水居住小区。” 小区规划强调“舒适、健康、安全”的设计理念,注重住宅平面的合理布局,强调出色的居住区环境和景观设计。二、技术经济指标1、1#地块经济技术指标用地面积: 53983 平方米(折合 80.98 亩,以国土资源局实测面积为准)多层住宅: 19777 平方米多层住宅架空层面积: 3356 平方米小高层及高层: 63807 平方米 幼儿园: 3650 平方米会所: 3301 平方米社区管理办公用房: 543 平方米物业管理办公经营用房: 2920 平方米公厕: 70 平方米地下室: 19711 平方米总建筑面积: 115457 平方米(含地下室面积,住宅底层架空层面积按 1/2 计,不含住宅阁楼层面积)建筑密度: 21.0%容积率: 1.74 (不计地下室、架空层和阁楼层面积)绿地率: 50%机动车停车位: 442其中地下车库: 430临时车位: 122、 2#地块经济技术指标用地面积: 54251 平方米(折合 81.37 亩,以国土资源局实测面积为准)多层住宅: 40851 平方米多层住宅架空层面积: 5714 平方米小高层及高层: 46585 平方米 商业设施: 2346 平方米地下室: 21344 平方米总建筑面积: 113983 平方米(含地下室面积,住宅底层架空层面积按 1/2 计,不含住宅阁楼层面积)建筑密度: 23%容积率: 1.6...