余姚营销策划初步方案-------------------------------------------------------------------------------- 地产报告实务 余姚营销策划初步方案 前言自接手余姚项目以后，我司对项目进行了初步的市场前期调查，对项目的产品设计进行了整体定位，并分别从产品、目标人群、价格、广告、媒体、促销以及销售等多方面进行了全面细致地策略性分析和定位，完成以下整体营销推广报告，以供决策性参考。第一部分 项目概要一、概况本项目为白云小区东区住宅项目，地块位于余姚市城东路西侧，北临最良江和南兰江路，南邻四明路，西到中山路和东山河。基地内地势平坦，原有现状建筑物已拆除，项目总用地面积为108234 平方米。整个小区用地划分为二个地块，都为居住用地，另有一片小学用地和一片城市公共绿地。1#地块中布置部分高层、小高层住宅和多层住宅，以及配套的小区会所、物业管理和社区服务办公及营业用房，并配小区十二班幼儿园一座，用地面积为 53983 平方米（以国土资源局实测为准）。2#地块中以多层和小高层住宅为主，西侧沿街布置商业设施，用地面积为54251 平方米。本项目的规划目标为“余姚中心城区中配套设施完善、环境优美的现代滨水居住小区。” 小区规划强调“舒适、健康、安全”的设计理念，注重住宅平面的合理布局，强调出色的居住区环境和景观设计。二、技术经济指标1、1#地块经济技术指标用地面积： 53983 平方米（折合 80.98 亩,以国土资源局实测面积为准）多层住宅： 19777 平方米多层住宅架空层面积: 3356 平方米小高层及高层： 63807 平方米 幼儿园： 3650 平方米会所： 3301 平方米社区管理办公用房： 543 平方米物业管理办公经营用房： 2920 平方米公厕: 70 平方米地下室： 19711 平方米总建筑面积: 115457 平方米(含地下室面积,住宅底层架空层面积按 1/2 计,不含住宅阁楼层面积)建筑密度： 21.0%容积率： 1.74 (不计地下室、架空层和阁楼层面积)绿地率： 50%机动车停车位： 442其中地下车库： 430临时车位： 122、 2#地块经济技术指标用地面积： 54251 平方米（折合 81.37 亩，以国土资源局实测面积为准）多层住宅： 40851 平方米多层住宅架空层面积: 5714 平方米小高层及高层： 46585 平方米 商业设施: 2346 平方米地下室： 21344 平方米总建筑面积： 113983 平方米(含地下室面积,住宅底层架空层面积按 1/2 计,不含住宅阁楼层面积)建筑密度： 23%容积率： 1.6...
