1.目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。 2.原则：日常发现建筑有缺陷的，与时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。 3.职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由外包的清洁公司根据社区环境部制定的相关标准负责执行，由管理处与公司职能部门负责监督检查并填写相应的记录；其它保养容由管理处委托的保养供方（以下简称供方）负责执行，填写《公共设施保养记录》。供方每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理处实际情况，制定出《公共设施年度保养计划》。 4.容： 4.1 屋顶。每2年对隔热层进行保养一次。对面砖破裂或裂缝较大的应与时更换，并对面砖接缝处用白水泥勾缝。 4.2 外墙饰面。每年对重点部位进行清洗；每3年进行全面清洗。发现有外墙饰面脱落的应与时进行修补，恢复原样；对于外墙渗水的，请参考《维修服务》进行修补。 4.3 墙饰面。每3年进行全面保养。对粉刷面发现有裂缝的应修补；对磁砖面裂缝较大的应予以更换，对认为可疑部位用小铁锤轻轻敲击，发现有脱落或空鼓的地方，与时修补或进行更换。 4.4 楼梯间。楼梯间踏步每3年进行保养一次，发现问题与时修理。楼梯间墙面每3年进行一次全面保养，日常发现有裂纹、龟裂、剥落等应与时粉刷修理；对粉刷部有损坏的，用小铁锤在可疑的地方轻轻敲击，如发出空壳声，则有起壳现象，确定起壳围后进行修补。 4.5 门。每年全面保养一次。对生锈、掉漆或起皮部位应重新刷漆；对防火门与其它类型门每年对轴承上油一次。对防火门日常发现有生锈或掉漆的应与时修补；4.6 防盗网、花园围栏。根据损坏程度确定重新刷油漆的周期，原则上每2年应刷油漆一次，最长时间不超过4年。4.7 窗。每年保养一次。对门窗框松动、翘曲，应将锚固铁脚的墙体凿开，将铁脚取出扭正，损坏的应焊接好，并将门窗框矫正后，用木楔固定，墙清理洁净洒水润湿后，用高强度水泥砂浆把铁脚重新锚固，并填实墙洞，等砂浆强度达到要求后，撤去木楔，把门窗框与墙壁间的缝隙修补好。对断裂损坏部位可按原截面型号用电焊接换。翘曲或损坏严重的门窗扇，应卸下进行矫正，焊接后重新安装。每年对配件上油一次。4.8 公共地砖。每3年进行全面保养一次，发现地砖损坏或裂缝严重的应更换。日常发现地砖损坏的应与时维修。 4.9 吊顶。每3年进行全面保养一次，揭开石膏板查看吊顶钢丝，有生锈严重的应取下更换。日常对吊顶进行检查，发现有破损的应与时更换， 4.10人行...
