公园地产产品特征与市场需求分析----------------------- -----------------------日期：公园地产产品特征与需求分析公园地产的出现是我国房地产市场进展的结果，是人们居住品质提升的客观需求，是社会进步的表现。公园地产绝不是一些媒体和开发商的炒作概念，它不但有深远的历史基础，有深层次的人文情感，而且有厚重的市场底蕴。本案例入选旨在推动公园地产产品更新、引导居民购房消费，促使公园地产市场的健康理性进展。 公园地产产品特征与需求分析 一．公园地产概述 1．公园地产概念 “”公园地产 ，一般是指为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或将房地产开发与公园建设结合起来的项目。从广义上讲，公园地产是指跟公园相关的地产项目，包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目，是将公园景观作为楼盘的特色和卖点，将建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。 2．公园地产的进展背景 任何一种得以快速进展的产品类 “”型都有其合理的存在根基，公园地产 的诞生也绝非偶然。从根本而言，消费者对于居住环境的要求直接推动了公园地产的诞生。 出则繁华，入则自然，是每一个都市人的居住梦想，公园地产正是载着这样的居住梦想应运而生的。纳公园景观为私人珍藏，当如火如荼的地产进展遇见真山真水的大公园，便催生出地产界最璀璨的结晶。 3．公园地产特征 共同特征： ◇ 土地和公园的稀缺决定了公园地产具有绝对的稀缺性； ◇ 随着 SARS 过后人们对生态环境的关注，公园地产的需求越来越广泛； ◇ 公园为住宅带来良好的人居生态环境，小气候优于非公园住宅； ◇ 湖水、树木、花草等公园元素，从心理上利于居住者的疲劳和紧得到缓解，从精神空间的角度体现更为人性 化的关怀； ◇ 具有隐性的心理价值，即心理的荣耀感给业主带来满足； 市场反映需求，稀缺决定价值。 二．产品特征 2.1 建筑形式 “”“”公园地产有 借园 和 造园 之分，从公园地产的建 筑类型上分析，板楼项目数量最多，占总量的近一半；其次是塔楼， 也有近 1/5 项目的建筑形式是板塔结合。 公园地产项目建筑类型分布 与之相比，很多新项目在建筑类型上更花心思，更加重视各种建筑形式组合的艺术性，比如在构筑地标性塔式建筑的基础上，以低密度板式建筑围合等做法，建筑的多样性和观景的层次感都得以加强，还满足了不同人群的需求。 2.2 项目规模 占地面积 从不同类型的公园地产项目“”占地面...
