“Y 西线-上层建筑项目”办公物业市场需求调研报告-- 世家机构实业 --2024 年 03 月前言调研目的 3调研说明 3关于调查容 3关于样本 3(一)主要讨论结论 41.1 办公物业使用现状 41.2 现办公物业使用满意度测试 51.3 潜在需求测试 6（二）定量讨论分析 72.1 目前办公物业现状 7目前办公物业面积 7物管费用 8目前公办室使用人数 8现办公面积与现办公人数交互分析 9企业入驻写字楼的时间 9所属行业 10现办公物业的使用性质 11目前办公物业租金水平 112.2 潜在需求测试 12重新选择办公物业的使用方式与可承受的租/售价格 12目前办公物业使用形式&未来使用形式 13所需办公面积 14重新选择办公物业的倾向区域 14可能选择的办公物业类型 15选择物业的重视因素 152.3 项目测试 16适合的办公物业档次 16入驻本项目的可能性 16THE END16前言 调研目的受博远的委托，世家机构实业对贵司位于 Y 西线的项目进行了关于办公物业使用者的需求问卷调研。在对本项目进行产品定位的过程中，希望通过对办公物业使用者的访问了解他们目前办公物业的使用现状、使用满意度、办公物业需求特征、对本项目修建办公物业的看法等，把握项目的背景特征，为项目的办公物业定位提供准确描述和运作依据。作为对产品定位整体工作的一部份，本项目消费者讨论仅解决针对性问题，提供产品定位所需部份的市场依据。 调研说明关于调查容了解目前办公物业使用者对办公物业的满意使用度、满意和不满意的因素、物业面积、办公物业配套要求、选择办公物业的影响因素等，了解办公物业使用者的潜在需求特征、项目区域认知测试与项目机会挖掘。关于样本2007 年 03 月 13 日—2007 年 03 月 14 日，以配额的形式对 Y 西线沿线的写字楼，采纳随机抽样的方式，对办公物业使用者进行一对一访谈，搜集了 100 份合格样本。(一)主要讨论结论1.1 办公物业使用现状目前受访企业的办公面积主要集中在 100 平方米以下，占五成以上的比例。九成的受访企业的物业管理费用在 10 元以下。企业在办公室办公的人员主要集中在 10 人左右，30 人以下的受访企业占八成比例。现办公面积与现办公人数交互分析：职员在 10 人以下的企业目前办公面积主要分布在 100 平方米以下； 10-30 人的企业办公面积主要分布在 201-300 平方米区间。企业入驻写字楼的时间主要集中在 3 年以占了七成比例。...
