XX 宏力房地产开发 XX关于加快按揭贷款回笼的管理办法第一章总则第一条 为了确保公司的资金回笼正常，按揭贷款的放款与时性，加速回款速度，提高按揭贷款办理的工作效率，结合我公司销售管理的相关规定制定本办法。第二条 本办法适用于公司销售商品房银行按揭贷款的跟进工作。第三条 销售部员工必须熟练掌握按揭银行按揭贷款操作流程和管理办法。第四条 商品房订购协议签订日到商品房买卖合同签订日不得超过 7 天；商品房买卖合同签订日到银行收件日不得超过 2 天；商品房买卖合同签订日到取得备案文书和首付款发票不得超过 3 工作日；商品房买卖合同签订日到贷款放款日不得超过 30 天。第二章操作流程第一条 签订订购协议1．与客户洽谈结束，双方达成协议，则业务成交，销售人员请客户签订订购协议。2．根据订购协议要求，先收取购房者的诚意金，然后在约定的时间内，财务部向购房者收取大额定金。3．购房者需要按揭贷款的，需在签订订购协议时与时向购房者通告3.1 应与时与购房者勾通，向其详细说明按揭银行按揭贷款需要揭提供的相关资料。3.2 协助购房者到房管局查询不动产登记簿。3.3 协助客户查询人民银行征信记录。3.4 要求购房者签订正式合同时提供我公司和银行按揭贷款所需的全部资料。4．要求购房者在订购协议约定的时间内签订商品房买卖合同。5.根据双方达成的协议，销售专员开始商品房买卖合同的编制准备工作。6．向按揭银行索要按揭贷款申请书等资料做好贷款申报工作。7 每时填报签订订购协议日记表报按揭专员（见附表 1）该表作为考核依据附件 1 订购协议日记表购 房者XX房号签订日期已签天数估 计 商品 房 买卖 合 同签 订 时间销售专员填写客户跟踪情况和提出解决办法并签名确认销售部负责人督促销售人员在约定的时间内与购房者完成商品房买卖合同签订，并提出指导意见第二条 签订商品房买卖合同1. 根据订购协议签订商品房买卖合同。2. 收齐按揭银行按揭贷款所需的全部资料。3. 将收齐的按揭资料交银行，并与时引领借款人和共同借款人到按揭银行当面签署相关文书。4. 商品房买卖合同签订后，与时通知财务部准备合同备案与维修资料。5. 销售部完成商品房买卖合同备案的相关手续。第三条 商品房买卖合同备案1. 到房管局猎取商品房买卖合同备案文书。2. 猎取首付款发票。第四条 商品房买卖合同备案文书和首付款发票与时交按揭银行。1. 核实应付首付款与首付款发票金额是否一致。2. 复核首...
