2024 年房地产大预测 1、2024 年房地产市场将平稳进展，不会出现房地产过热和泡沫现象 2024 年房地产市场开发势头强劲：1-9 月份，房地产开发投资完成 612.9 亿元，比去年同期增长 29.5%；全市新开工各类商品房 1652 万平方米，比去年同期增长 7.4%。有观点认为，目前房地产开发过热，担心 2024 年会出现房地产泡沫，其根据主要来自对空置率和房价的分析，而我们分析后认为并非如此。 ●不能简单由空置率高得出过热结论 目前国际上普遍认为空置率在 5-10%之间为合理区。根据市统计局公布的数据，2001年市商品房空置率为 18.1%，商品住宅空置率为 19.2%。同时，近几年的商品房空置率均高于 5-10%这个区间，1999 年空置率曾高达 26.8%。表面看来这一指标的确高，但具体分析，可以发现商品房空置率高有其特别原因，与国外指标也不具有可比性，因此不能简单得出过热结论。 首先，在市目前空置的商品房当中，有相当一部分属于政策性空置，在住房拆迁实物补偿时期，政府要求先建安置房，再进行拆迁工作，后政策发生变化，实物补偿变为货币补偿，使一些建好的安置房变成空置房。其次，结构性空置也须引起注意，根据伟业顾问对市场的监测，在空置的商品房中，中高价位商品房占的比重较大，而 4000 元/平方米以下的低价位房销售状况良好，空置比重很小。 另外，我国商品房空置率统计口径与国外不同，在国外物业要空置超过一年才计入空置面积，但我国商品房在建成后而未出售便立即算入空置面积。截至 2024 年 6 月份，的商品房整体空置面积为 710.1 万平方米，其中，空置时间在一年以的有 376 万平方米，占全市空置面积的 53%，主要是新竣工的商品房，而空置在 3 年以上的商品房面积则只有10％。 从商品房竣工、销售和空置面积走势图来看，竣工与销售面积基本上还是同步增长的。因此，尽管 2000 年以来的房地产开发、开复工面积、竣工面积都有了较大幅度的增长，但由于宏观经济、基础设施等各方面的利好因素，房地产开发主流呈现出销售旺盛趋势，空置面积有望得到控制。 ●房价一直在缓慢趋降，泡沫之说缺乏根据 一般认为，房价的增长速度持续超过 GDP 的增长速度是出现房地产泡沫的征兆，事实上，的房价已呈下降趋势，根据统计局公布的最新数字，2024 年商品房平均售价 4676 元/平方米，比 2001 年末低 386 元/平方米；商品住宅平均售价 4517 元/平方米，比 2001 年末低 199 元/平方米。从伟业指...
