北京房山水岸蓝桥项目策划方案

北京房山“水岸蓝桥”项目策划方案第一部分 项目概况第二部分 市场概况第三部分 SWOT 分析第四部分 项目定位与目标客户群体定位第五部分 项目营销策划构想与执行思路第六部分 广告推广策略第七部分 客户满意度调查与反馈信息整理1002公交线 马柏路水 南 路燕龙大厦小学南福公园粮库 油库水岸蓝桥-1m高压线村委会上海大众4S 店水屯家园一期水屯家园二期工程（水屯村）幼儿园水屯工业园建材市场批发市场邮 局博仁医院新规划区1001 公交线 水屯站第一部分 项目概况一、项目土地性质及现状1.地理位置：项目地块位于北京市房山区良乡水屯村，东至水屯村马柏路；南至房山区环城水系；西至南福公园；北至水源路。2.地质、地貌：经北京市地质局对该地块进行的土地地质勘察显示，该地块底层结构为砂土层，符合建筑用地要求；地块相对平整，局部洼地。3.面积、红线平面图：该地块总占地面积 100080 平方米（见图一）。4.地块“七通一平”现状：地块市政水、电、暖主管网已接通地块周边，土地平整，对施工不产生负面条件。（图一）二、项目周边环境1.周边建筑物地块地处北京市房山区良乡，周边建筑多为上世纪 80 年代所建，以地上 4 层砖混结构建筑为主。2.周边自然景观该地块南侧紧邻城市环城水系，河面宽 60 米，属城市用于防洪抗旱人工开凿。3.历史人文景观该地块距周口店北京猿人遗址、卢沟桥革命历史博物馆直线距离 5 公里，结合房山区人民政府“十一五”规划，把房山打造成以旅游、休闲、度假为支柱产业的构思，该项目周边历史人文氛围浓厚。4.项目周边环境污染状况城市高压走廊在地块内东侧由南向北贯穿整个项目地块，根据市政的规划要求，高压线两侧 30 米范围内不允许建设建筑，故该条高压线需我方在项目开工以前与电业局协商（移高压线塔等相关费用计入建筑成本核算中），予将高压线向东移 150 米，并下入地下管道内。三、项目地块交通状况1.项目周边交通网地铁 20 号线自六里桥发车至良乡终点站，途经地块东北侧水源路东段，在南福公园北口处设“水屯站”；市政公共交通 1001 路天坛发车、1002 路北京西站发车均路过水屯南福公园站。2.城市规划要点据房山区规划局对该地块规划要求，项目为二类居住用地，容积率 1.65，北侧退线12 米，西侧退线 8 米，南侧、东侧退线 6 米。3.地块周边市政道路状况项目北侧主干道水南路可直通京石高速，路宽 36 米双向 8 车道；项目西侧的次干道马柏路，路宽 28 米...