第一章 市场状况北海市场在经历了 10 年前的“大跃进”，而跌入深谷的惨痛后，于 2024年开始逐渐复苏。北海房地产新格局初显。（一）、各领风骚三五年——房地产板块分析1、云南路板块云南路板块的银龙花园传来停工的消息，原称五月交房的承诺将无法实现睛海居的代理销售商合富辉煌退出该楼盘营销工作；碧桂华庭销售停滞不前……云南路显得冷清寂静。云南路楼市进入到第二季度以来，失去了以往火爆的风光，像是失宠的孩子。以上例举的几个楼盘出现销售受阻的问题，归根到底主要是与开发商的实力及策略有关。有一点值得关注：云南路板块已经初聚了生活居住板块的雏形。随着云南南路市场的建成并投入使用，周边生活配套设施的日益完善，信任在今后的 5年时间内，云南南路还能风韵犹存。这么比方是因为，云南路有一个十足的硬伤，散乱的农民房成为开发商进入的最大障碍。2、四川路板块四川路这一楼盘新贵依旧兴彩夺目，并且呈现持续升温的迹象。主要是政府方面推出的政务区带动了整个地块的升温。北海的旧城中心可以说还集中在北部湾路。由于原有城区在道路规划、社区配套、业态组合等方面的严重缺陷，旧城区已经难以承载高速、优质的现代城市运作，并将直接限制城市经济文化的进展。因此，北海城市格局迁移势在必行。然而，北海新城中心将花落何处?从地理位置上看，北海城市中心的迁移总是根据时间顺序向交通便捷、人口流动大的新城区进展，并且呈现典型的“北南朝向”：即珠海路─中山路─北部湾路─北海大道……北海大道与四川路交汇地段，连接桂海高速、西达北海港、南通银滩、北连外沙，交通便利，内外通达，再加上市政府的定址，让人们深信这里将成为北海新的城市中心除了这一因素的影响，四川先天优势对板块的支持力度也十分重要：四川路北段所连接的外沙海鲜岛，是北海城市进展的一个新亮点。作为一个城市特色旅游先导产业，外沙海鲜岛的繁荣不但提高了北海的知名度，也给四川路注入了更多的活力和色彩；外沙海鲜岛继续往南，就是北海的市中心广场——北部湾广场。广场周边有新力、粤海、万家兴、宝谊等众多大型商场，构成北海重要的商贸中心，而四川路这条贯穿商业中心的交通要道，记录的不仅仅是北海商业的腾飞，更是北海城市进展的繁荣。继续往南，就进入了以外贸、工商以及写字楼和许多娱乐休闲场所构成的商务中心。城区配套相当成熟，各种资源的相对集中使得四川路自身的价值更得以继续提升。再继续往南，市行政中心就在四川路上。...
