华夏幸福投资分析报告引言在 A 股的各指标排行中，华夏幸福盈利能力较强，净资产收益率为29.54%。相对价格较低，市净率为 4.14 倍，市盈率为 16.20，营业利润率为33.03%，净利润率为 22.49%，净利润同比增长率为 35.22%，营业收入同比增长为 40.40%。周、月均价线体系为多头排列，K 线为小阳线。一、公司分析（一）公司介绍表 1 华夏幸福基本信息华夏幸福，全称华夏幸福基业股份，股票代码600340，注册地为省固安县，房地产开发企业，主营业务为房地产开发与销售和区域开发，经营围具体包括房地产、工业园区与基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施工设备服务；企业管理咨询；生物医药研发、科技技术推广、服务。①① 百度百科，华夏幸福基业股份公司名称华夏幸福基业股份股票代码600340注册地省固安县京开路西侧三号路北侧一号法人代表王文学所属行业房地产 — 房地产开发总股本29.55 亿股流通股本29.55 亿股上年度每股收益2.22 元每股未分配利润4.80 元每股公积金1.99 元市盈率16.20市净率4.14净资产收益率29.54%营业利润率33.03%净利润率22.49%净利润同比增长率35.22%营业收入同比增长率40.40%（二）行业地位华夏幸福总市值为 10 673 267.51 在 127 家房地产企业中位于第四位，2024 年总收 5068581.70 万元，在同业中位于第五，总收入同比增长率为30.47%在同业中位于第三。2024 年净利润为 649.157.91 万元，净资产收益率为 33.39%，为同业第一。资产收益率 4.52%，为同业第四。销售毛利率为 28.98%，同业第一。营业利润率为 16.38%，为同业第四。综上所述，华夏幸福的市场地位处于行业前列。表 2 华夏幸福市场综合排名（三）产品竞争力华夏幸福的产品竞争力主要来源于独特的商业模式。其利润来源主要是园区住宅配套和产业进展服务两大块，园区住宅配套，即负责在委托区域组织道路建设与供水、供电、供暖、供气、通信基础等。产业进展服务，即委托区域工业区域工业园区进行宣传、推广。进行招商引资项目的洽谈，对入园企业提供相应服务，协助企业快速实现生产运营。其市场模式其一是和政府签约，垄断片区一级开发，进行土地整理与配套设施建设，政府通过税收和买地赚取收益，并支付公司一级开发的成本；其二是代政府招商引资进展产业，并未园区提供服务；其三是利用一级开发优势低价猎取大片房地产开发用地；其四，通过住宅销售回融资金并为政府提供税收。因为其商业模式具有很强的复制能力，所以为其...
