市物业管理制度----------------------- -----------------------日期：市物业管理规定 （2024 年 4 月 23 日市第十二届人民代表大会常务委员会第八次会议通过，2024 年 6 月 10 日省第十届人民代表大会常务委员会第九次会议批准） 市第十二届人民代表大会常务委员会公告第 25 号《市物业管理规定》业经市第十二届人民代表大会常务委员会第八次会议于 2024 年 4 月 23 日通过，省第十届人民代表大会常务委员会第九次会议于2-004 年 6 月 10 日批准，现予公布，自 2024 年 8 月 1 日起施行。市人民代表大会常务委员会2024 年 7 月 13 日第一条 为了规物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》，结合本市实际，制定本规定。第二条 本规定适用于本市行政区域的物业管理活动。第三条 市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，组织实施本规定。县（市）房产行政主管部门负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。建设、规划、城市管理、工商、物价、公安、环保、供热、供水、排水、供电、供气、有线电视、通讯等有关行政管理部门和单位，根据各自治则配合实施本规定。街道办事处、乡镇人民政府应当协助做好物业管理工作。第四条 第四条房产行政主管部门划分物业管理区域应当主要考虑下列因素：（一） 业主共用供水、排水、供电、供热、消防等设施设备；（二） 属于一个自然街坊或者封闭小区；（三） 与社区居民委员会设置大体相适应。第五条 业主大会有一个物业管理区域的全体业主组成。一个物业管理区域，房屋出售并交付使用的建筑面积达到 50%以上，或者首个房屋出售并交付使用满 2 年的，应当召开首次业主大会会议。第六条 具备召开首次业主大会条件的，建设单位应当书面通知街道办事处、乡镇人民政府。街道办事处、乡镇人民政府街道通知后 30 日，会同物业所在地房产行政主管部门组建业主大会筹备组。筹备组由业主代表、街道办事处、乡镇人民政府和建设单位所派人员组成。参加筹备组的业主代表由街道办事处、乡镇人民政府组织业主推举产生。筹备组组建后 7 日，街道办事处、乡镇人民政府应当在物业管理区域书面公告筹备组成员；建设单位应当向筹备组提供业主花名、物业建筑面积、物业出售交付时间时间等必要的资料。筹备组根据《业主大会规程》有关规定组织召开首次业主大会会议。第七条 住宅物业业主在首次业主大会会议上的投票权，按套计...
