哈市房地产楼盘调研分析报告

哈市房地产楼盘调研分析 哈市房地产楼盘调研分析 一、城市篇： 城市篇： 、城市概况： 1、城市概况： 是省省会，东北北部的政治、经济、文化和交通中 心，东北北部地区最大的中心城市，也是中国省辖市中管辖面积最大、 管辖总人口居第二位的特大城市 （仅次于） 是中国十大城市之一。 ， 全市土地面积 5.31 万平方公里， 8 区 10 县 辖 （市） 户籍总人口 998.34 。 万人， 其中市区人口 495.2 万人。 著名景点： 冰雪大世界、 太阳岛公园、 亚布力滑雪场等。火车站有站、哈东站、王岗站以与正在建设 当中的哈西客运站。车牌代码：黑 A、黑 L。 2、哈市辖区具体情况： 、哈市辖区具体情况： 名称 面积（平方公里）人口（万） 松北区 道里区 南岗区 道外区 香坊区 平房区 呼兰区 区 736.3 479.2 182.9 256.6 339.55 98 2197 2814 20.5 70.0 104.6 68.7 75.3 15.9 62.2 58.3 区（市、县）政府驻 地 松北一路 18 号 安化街 103 号 街 261 号 北十四道街 55 号 三合路 229 号 友协大街 98 号 路 8 号 大街 41 号 邮政编码 150028 150010 150006 150026 150036 150060 150025 150300 3、哈市知名企业 、 哈药集团、啤酒、哈飞汽车、三精制药、锅炉厂、汽轮机 厂、电机厂、工大集团等企业。 二、项目篇：（辖8 区） 项目篇：（辖 ：（ 1、道里项目概况： 道里项目概况： 项目概况 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 开盘时间 漫步巴黎 建滨房地产 35㎡－115㎡ 2.25 2024-07-30 400000㎡，一期占地 70000㎡， 总建 143000㎡，二期占地 64000 ㎡，总建 113000㎡。共计 2567 户。 地理位置 销售 销售比例 社区配套 入住时间 道里上江街与工农大街交汇处 01、55585111 70% 会所、老年活动中心、世纪联华超 市、麦德龙超市。 2024-10-31 总建面积㎡ 项目规模 共建 30 栋，其中小高层 （9-10 层） ，高层（18 层） 住宅 开盘价 （元/ ㎡） 一室 主力户型 二室 三室 商业面积 价格涨幅 购买需求比 例 6500 元／㎡ 36.53㎡ 68㎡ 90㎡ 未开盘 宣传方式 报纸、户外广告 商业户型 现均价（元/ ㎡） 7300 元／㎡ 2024-11-19 均价 6500 元／㎡、2024-11-30 均价 6900 元／㎡、现均价 7300 元／㎡、每月 价格波动比例为 6%左右。 70%为刚性购房需求，自住为主。20%为了改善...