天明国际公寓开盘前营销推广方案VIP专享

天明·国际公寓开盘前营销推广方案（4 月 28——6 月 28）恒辉地产顾问机构2008 年 4 月 14 日目 录一、整体工程进度节点…………………………………………………………………………………………3二、项目整体产品线……………………………………………………………………………………………4三、整体销售节点………………………………………………………………………………………………4四、一批房源销售节奏…………………………………………………………………………………………4五、一批房源产品线……………………………………………………………………………………………4六、一批房源月销售比率………………………………………………………………………………………4七、定价策略……………………………………………………………………………………………………4八、销控策略……………………………………………………………………………………………………4九、亮相推广策略………………………………………………………………………………………………4十、认筹开盘策略………………………………………………………………………………………………4十一、开盘前营销售费用总计…………………………………………………………………………………4一、 整体工程进度节点12月31日 主体 封顶５ 月３ ０出 地面6 月28号 三层 结顶７月20号 五层 封顶二、 项目整体产品线（一）整体房源情况：项目共 3 栋楼，总建面：40422㎡，共 679 套。其中一房 405 套，占 60%。两房 227 套，占 33%。三房 47 套，占 7%；共计 679 套房源，其中:户型单套面积㎡套数比例户型单套面积㎡套数比例三房123-135477％一房50-5313420％二房89-100487％小户型4131647％1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月6 月28号 拿到 预售证小二房71-8213420％（上表可以看出；小户型比重最大，小二房、一房、占比重较大）（由上表可以看出，一房一厅占比重最大达 59%，二房一厅次之占 26%） 户型一房二房三房总计比例A 座 B 座C 座90㎡以下406 套179 套 585 套87%90㎡以上 47 套47 套94 套13%合计679 套（有上表可以看出，90㎡以下占比重达 87%，绝对优势）整体房源以一房、小二房和小户型为主，其次为大二房和三房，从单套房源面积上来看国际公寓整风光积偏小，尤其是两房的面积 ，149 ...