我国房产市场供求关系讨论论文 一、绪论 （一）我国房地产供求问题讨论背景 我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代
自从 20 世纪 80 年代房地产业重新兴起，90 年代进入快速进展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的进展
据统计，自从 1992 年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长 20%以上；城镇人均居住面积由 1992 年以前的 8 平方米，提高到了现在的 20 平方米
八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖，它自然就不会形成产业
党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动和流通
八十年代的中国，房地产业是初步形成和进展阶段，是房地产业的第一次高潮，使住房这一大商品的属性得到了明确
进入九十年代，党和政府为房地产业的进展在理论和实践上制定了政策依据
1991 年 4 月，中共中央关于制定国民经济和社会进展十年规划和“八五”计划的建设中要求：“城镇住房建设要保持合理规模和增长速度，适当加快房地产综合开发和住宅商品化进程”
经济体制改革的进一步深化，有力地推动了房地产业的飞速进展
中国房地产业已经出现走向商品经济的第二次高潮
其重要标志是，房地产业在整个经济进展中的地位、作用、意义突出地显现出来
历史进入了一个新的世纪，随着西部大开发步伐的加快，及中国入世后投资环境和法律与国际惯例靠拢，国外公司和企业将以更大的规模进入我国，尤其是外资机构的进入，有利于改善房地产开发的融资环境，刺激房地产业的进展
这意味着房地产业进展的第三次高潮已经到来
房地产开发具有资金密集型和生产周期长的特点，这正决定了其规模经营的性质
但是，我国的房地产企业大部分是各自为政，分散经营，综合实力弱，进展缓慢，竞争力差
