房产相关培训资料----------------------- -----------------------日期：商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋 ，包括住宅、商业用房以与其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证 和国土证，可以自定价格出售的产权房 。 主要分类1．销商品房，指房地产开发企业通过实[1]行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后出售的住宅、商业用房以与其他建筑物。 2．外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境、外出租的住宅，商业用房与其他建筑物经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计与其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。随着时代的进展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济进展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。 集资房是改变住房建设有国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。职工个人可根据房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的 ，拥有全部产权；个人部分出资的，拥有部分产权。廉租房廉租房是指政府以租金 补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。简言之，廉租房是解决 低收入家庭 住房问题的一种制度。期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采纳的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处...
