房地产与旅游业的盈利模式探讨----------------------- -----------------------日期：房地产与旅游业的盈利模式一、旅游城市经营与旅游房地产开发——二、旅游小镇近期旅游房地产的主流方向三、商业休闲步行街区开发四、水休闲旅游房地产开发五、山野旅游房地产的开发六、田园旅游房地产的开发旅游城市经营与旅游房地产开发政府使用多种手段进行旅游城市经营，这是旅游目的地运营的一种重要手段，其市场运作的关键，是旅游房地产开发。其中，特色商业休闲街区等旅游商业房地产的开发，具有凝聚人气和提升地价的带动作用；而旅游度假房地产的开发，可以有效地推动旅游目的地品牌营销。一、城市经营与其手段城市经营，就是地方政府以城市土地为基础，实行直接或间接手段，改变城市投资环境和生活条件，吸引社会资金投资开发城市。我国地方政府的城市经营模式，主要的推动手段大体上分为 4 方面：1、财政手段运用财政来源于税费收入、政府借贷、上级专项资金和一般转移支付。改革开放以来，地方政府运用财政资金开展经济建设的条件发生了变化，拥有了多种促进经济的财政手段：一是减免税费，包括后来的财政补偿(贴)——；二是直接投资形成投资环境与条件；————三是资金扶持给予一定的无偿或有偿支持；四是剥离消化负债与人员为企业减负。一般的财政手段，表现为地方政府制定的招商引资优惠政策上。2、公共工程建设公共工程是对区域整体进展有益，而又无法实现直接盈利的建设项目。公共工程对于区域经济中的收益个体，完全是不平衡的，这就为一部分企业制造了巨大的商机。道路建设是最大的公共工程投资项目。特别是非收费性的城市公路，对于土地价值的提升，具备了特别重要的作用。城市公共配套设施包括供水、供气、供热、排污、医院、学校、商业等，是社区进展的核心要素。政府在城市扩展中的规划与配套工程的建设速度，直接影响房地产商的投资收益率与回收时间。3、土地运营土地一级市场利润丰厚，公共工程带动效应显著，形成了良性滚动结构，增长空间大。因此，新区开发、旧城改造等都形成了巨大的商业机会。4、国有资产运营国有存量资产是政府可以运营的一重要的牌。随着国退民进战略的实施，国资退出竞争性领域，为政府运营经济提供了政策空间。宾馆、餐厅、景区民营化已经成为主流运营方式，社会投资介入后，效益明显改善。资源开发包括矿产资源(温泉等)、风景名胜资源、文物文化资源等等，都是政府控制的可运作资产。二、旅游城市经营获...
