房地产产品项目管理知识规划----------------------- -----------------------日期：产品篇壹、产品立地条件分析壹、产品立地条件分析一、项目位置一、项目位置本案位于静安区境的北部偏东位置，具体四至为：基地西面东安公寓；；东为 20 米宽的西康路；与路相连，北侧为 40 米宽的昌平路，是该区域的主要商业街。正德地块呈不规则的扇形。与昌平路隔街相望的是已建成目前尚未入住的静安鼎鑫佳园，西康路另一侧的分别是早期商住物业华通大厦和已开始施工建设的商住楼东海园二期。二、区域商业、生活机能状况二、区域商业、生活机能状况基地周边生活设施比较完善，有较多的便利店和超市，例如联华、可的、快客等便利店星罗棋布，为位于本地区居住的住户提供了一个良好的购物环境。基地正对面有中国银行的储蓄网点，区域周边道路上有各式小吃饮食店、金鱼岛鱼翅馆、石库门等中型酒店应该说，此区域生活便利设施都较为完善。三、区域交通状况三、区域交通状况 项目周边公共交通优势尤为突出，就周边 500米 围 就 设 有 十 几 条 公 交 线 路 ， 如136、206、24、148 等，分别通往全市其他区域。但周边道路情况不容乐观，围绕项目周边的多条道路均只有 20 米左右的宽度，在上下班的高峰期，人流、自行车等极易引发道路的堵塞。而除了完善的地面交通网络外，现代化的地下交通也将成为今后业主出行的主要依托。距离地铁二号线静安寺站与石门一路站约 1.5—2 公里。距离基地 500 米的西侧的路上规划的 M7 线昌平路站，将于 2024 年建成通车，为小区业主的出行更是提供了有力的保障。四、区域医疗、教育状况四、区域医疗、教育状况而就医疗保健方面，静安中心医院、儿童医院地段医院等医疗保障体系让小区居民拥有良好的就医环境。就教育学校方面，紧邻项目的有东安公寓的大松幼儿园，其余中、小学校虽有一定的距离，但设施还是较为齐全。五、区域休闲娱乐状况五、区域休闲娱乐状况基地附近文化设施也较为完善，静安科技馆、静安区工人俱乐部等，都为该地区增添了不少的文化、休闲设施。而另外距离不远处的“静安体育馆”和“静安体育中心”都为居民提供了一个休闲运动的良好场所。贰、项目贰、项目 SWOTSWOT 分析分析S 优势点分析： 所属区域，历史人文底蕴悠久，是典型的中心城区 出行路况良好，动线清楚、流畅为今后私车业主的外出打下了最重要的基石。 具有现代化交通网络的支持，为项目今后业主出行提供了...
