房地产企业异地开发模式讨论分析报告----------------------- -----------------------日期：房地产企业异地开发模式讨论121 文件和土地招标拍卖政策的出台给我国房地产企业的进展戴上了双重紧箍咒 。一方面，以 121 文件为核心的房地产行业信贷紧缩政策的出台大大压缩了目前我国房地产企业的资金空间，使房地产企业突然面临资金紧的格局；另一方面，以国务院 21号令和 11 号令为核心的土地收购储备制度和招标拍卖制度的实行，使政府开始垄断土地一级市场，土地进一步成为稀缺资源。信贷政策和土地政策的双重紧逼使房地产企业的进展走上了又一个十字路口，生存还是毁灭，收缩还是扩，都成为当前房地产企业面临的迫切问题。一、我国房地产企业的两次异地开发浪潮与当前格局历史的来看，我国房地产企业曾经有过两次全面异地扩的浪潮。第一次是在 90 年代初期的非理性扩。随着土地出让制度的实行以与对各种资金进入房地产行业的限制性条件的放开，我国的房地产企业迎来了第一轮进展的高潮，在暴利的推动下，大量房地产企业进入异地进展，大量圈地，特别是以为代表的房地产市场，地价狂升，房价暴涨，随后便导致了我国房地产泡沫的破灭以与持续数年的房地产市场萧条。第二次则是从 90 年代末期开始持续至今的理性扩。随着我国总体经济形势的好转和福利分房制度的取消，房地产企业迎来了新一轮的进展高潮。在这一进展过程中，以万科为代表的房地产企业在原有存量土地的基础上进行了全新的开发模式调整和品牌整合，并继而向全国各大中城市渗透，进行全国战略布局。目前万科业务已经扩展到、、、、等 18 个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带进展以与其它区域中心城市的进展策略，取得了很好的进展效果。从目前来看，我国房地产企业异地扩格局表现为以下几个特点：1.犬牙交错，南北纵横。大量房地产企业向异地拓展，形成了南北纵横，犬牙交错的格局。首先是大量南方房地产企业北上，以万科、一百、金地、世纪金源为代表的大型房地产企业借助在南方丰富的开发经验和雄厚的资金基础进入、、等北方城市，进行全国布局；接着便是北方房地产企业的迅速崛起和返攻南方，以顺驰为代表的房地产企业近些年来进展迅猛，在南方城市大力扩，圈地造房。2.一线竞争，二线拓展。考虑到一线城市所具备的强大的购买能力、完善的房地产市场基础以与良好的区域覆盖能力 ，国大部分房地产企业纷纷将一线城市作...
