房地产区域市场策划分析报告VIP专享

房地产区域市场策划分析----------------------- -----------------------日期：房地产区域市场策划分析 前 言 11. 市场分析 21．1 ．区域市场分析 21．2 ．定向市场分析 41．3 ．项目分析 51．4 ．竞争对手资料分析 71．5 ．项目周边配套状况 151.6. 项目企划思路 152 ．项目市场定位 202．1 市场定位 202．2 ．项目形象定位 222．3 ．目标客户定位 242．4 ．目标市场细分 282．5 ．目标客户 313 ．销售策略建议 323．1 ．市场气氛培育 323．2 ．促销手段建议 343．3 ．付款方式建议 394 ．宣传策略 404．1. 媒体选择建议 414．2. 宣传主题 434．3 广告创意与诉求 474．4 广告宣传推广策略 484．5 、媒介的组合策略 49 结 束 语 51 前 言……….敝司成立专项小组，以专业的市场调研为基础，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘项目的优点加以专业发挥，配合贵司尽快完成项目的销售目标。1.市场分析1．1．区域市场分析天河区位于市东部，东与黄埔区相连，南濒珠江，西南接东山区、北连白云区。总面积147.77 平方公里，人口 41.8 万人。天河区交通四通八达，是市连接珠江三角洲与粤北粤东地区的要通。全区有大道，黄埔大道等 63 条主要干道，广深高速公路共穿东西，火车东站和地铁号线天河终点位于区。天河区是著名的科研高教区，有超过 22 所大专院校，34 间科研院所，15 所中学、1 所职中、61 所小学、95 所幼儿园。区社会保障事业进展较快。由于城市中心东移，天河区作为新兴区域，也就成为了市商品楼集中地。天河区楼盘分布相对集中，主要分布在以天、员村、天汕路、东圃为中心的集中区域。随着城市向东移的规划现状日渐成熟，有关新城市中心的利好信息不断展示在人们眼前，故天河将进展成为以天河政府为中心。天府路为中轴线的新城市中心，根据其进展的特点，东移重心将会沿着大道沿线进展起来，而黄埔大道沿线则因为工厂、企业众多，村落围宽阔等负面特点，使得此带区域向现代化城市规划迈进受到一定程度的阻碍。1．2．定向市场分析员村位于天河区南部，毗邻天河公园和天河区政府，地理位置优越。附近工厂较多，居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。随着多年进展，该外来人口越来越多，逐渐进展成了外来人口聚居地，由于天河区政府的搬迁和落成，使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全，加速了区域房地产业的进展，吸引不少在城东工作的人士在此置业安...