房地产市场动态报告----------------------- -----------------------日期：宝山果园项目阶段性市场调研报告二 0 0 三年五月市场动态报告中原公司2024-5-26目 录一、宏观市场走势 …………………………… 31.1 成交量环比下跌，供应成交比例再度攀升 …………… 31.2 商品房市场结构变化多端 …………………………… 41.3 总体房价升势稳健，区域楼价频显起伏 ……………62024 年楼市进展态势 …………………………………… 10二、宝山区域市场动态……………………………112.1 市政动态 ……………………………………………… 112.2 新施工场地动态 ………………………………………… 112.3 楼盘动态 ………………………………………………122.4 价格走势 ……………………………………………… 12三、个案市场动态………………………………13一、宏观市场走势2024 年一季度，楼市继续飘红，各项统计指标同比均显上升态势，与2024 年一季度相比，商品房批准上市预售面积增加 11.9%，预售登记面积增加 20.3%，存量产权房交易面积上升 41.2%，商品房成交均价上扬 12%，存量住宅成交均价上浮 26.2%。以下对今年一季度新建商品房市场的运行态势做简要归纳。1.1 成交量环比下跌，供应成交比例再度攀升去年底四季度受税收政策等因素影响，商品房预售面积摸高 817 万平方米，相比之下，今年一季度 621 万平方米的销量现实除较大的落差，但与去年一季度的 516 万平方米相比，20.3%的增幅足以印证一季度市场在传统的淡季中，仍保持着强劲的吸纳力。相对于成交量，一季度的供应量虽然同比增长了11.9%，但仍显捉襟见肘。批准上市预售面积较成交面积少了近 100 万平方米使去年全年 1：1.08 的供应成交比上升到今年一季度的 1：1.19。可见，今年一季度，供应成交比是历季来最紧的季度。根据分区统计的供应量成交情况来看，长宁、黄埔、宝山、闵行、青浦、浦、松江供应较为紧；嘉定一季度未见上市供应量，而静安、南汇、浦东、闸北等区则供应相对宽裕；卢湾一季度呈现低位性的供应成交，上市量 9.2 万平方米，预售面积才 1.8 万平方米。表-1 各区域供应成交比例变化情况2024 年2024 年 1 季度批准预售面积预售登记面积批准预售/预售登记批准预售面积预售登记面积批准预售/预售登记宝山212.35183.661：0.8638.2551.681：1.35长宁114.19130.441：1.1422.2634.081：1.53虹口136.71155.391：1.1319.4818.1...
