房地产市场动态报告----------------------- -----------------------日期：宝山果园项目阶段性市场调研报告二 0 0 三年五月市场动态报告中原公司2024-5-26目 录一、宏观市场走势 …………………………… 31
1 成交量环比下跌，供应成交比例再度攀升 …………… 31
2 商品房市场结构变化多端 …………………………… 41
3 总体房价升势稳健，区域楼价频显起伏 ……………62024 年楼市进展态势 …………………………………… 10二、宝山区域市场动态……………………………112
1 市政动态 ……………………………………………… 112
2 新施工场地动态 ………………………………………… 112
3 楼盘动态 ………………………………………………122
4 价格走势 ……………………………………………… 12三、个案市场动态………………………………13一、宏观市场走势2024 年一季度，楼市继续飘红，各项统计指标同比均显上升态势，与2024 年一季度相比，商品房批准上市预售面积增加 11
9%，预售登记面积增加 20
3%，存量产权房交易面积上升 41
2%，商品房成交均价上扬 12%，存量住宅成交均价上浮 26
以下对今年一季度新建商品房市场的运行态势做简要归纳
1 成交量环比下跌，供应成交比例再度攀升去年底四季度受税收政策等因素影响，商品房预售面积摸高 817 万平方米，相比之下，今年一季度 621 万平方米的销量现实除较大的落差，但与去年一季度的 516 万平方米相比，20
3%的增幅足以印证一季度市场在传统的淡季中，仍保持着强劲的吸纳力
相对于成交量，一季度的供应量虽然同比增长了11
9%，但仍显捉襟见肘
批准上市预售面积较成交面积少了近 100 万平方米使去年全年 1：1
08 的供应成交比上升到
