房地产市场的调查与讨论报告 7----------------------- -----------------------日期：房地产市场的基本知识一、 房地产：是只房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物
二、 房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的
以上三个级别的市场称为房地产市场
一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商
二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广阔的小业主
三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方
单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：A、 商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房从房地产用途来区分可以分为以下几点：写字楼：1
标准写字楼 2
商住写字楼住 宅：1
高层住宅（小高层） 2
多层住宅商 铺：1
临街地铺 2
裙楼商铺常用词语的解释：房地产产权：是只产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权
具体容是只产权人在法律规定的围对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利
土地类型：土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地与自由集资，微利房地产
三通一平：是指地皮在进展基础上的水通、电通、路通、场地平整
七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整
土地使用权年限：是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，假如不符和则该土地使用权由政府无偿收回
