房地产市场讨论工作模板简介----------------------- -----------------------日期：房地产市场讨论工作模块[ 第 一 部 分 项 目 所 在 地 房 地 产 市 场 现 状 调 研 ] 1．目的：调查项目所在地宏观经济状况与房地产市场整体状况。2 ． 调 查 方 式 ： 搜 集 基 础 数 据 ， 在 此 基 础 上 进 行 分 析 。3．主要容：3-1．宏观经济运行状况1）、数据指标数量与上年同比增长全省项目所在地全省项目所在地A. 国 生 产 总 值 其 中 ： 第 一 产 业 第 二 产 业 第 三 产 业 房 地 产 B.固定资产投资其中：房地产开发 C.社会消费品零售总额 D. 商 品 零 售 价 格 指 数 居 民 消 费 价 格 指 数 商 品 住 宅 价 格 指 数 2）、分析3-2 ． 项 目 所 在 地 房 地 产 市 场 概 况 与 政 府 相 关 的 政 策 法 规A．项目所在地的居民住宅包括哪几种形态与其比重构成：公房、微利房、福利房、商品房等。B ． 政 府 对 各 类 住 宅 的 开 发 和 流 通 方 面 的 政 策 法 规 。C．政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策和法规。D．短中期政府在项目所在地与项目地块周边的市政规划计划。3-3 ． 项 目 所 在 地 房 地 产 市 场 总 体 供 求 现 状1）、数据项目上半年与去年同期相比备注签定土地出让合同其中商品房用地房地产开发总额其中商品房建设其中住宅投资占比重商品房施工面积其中住宅住宅施工面积中今年新开工者所占比例商品房竣工面积其中住宅竣工面积销售预售商品房面积其中现楼销售楼花销售全市商品房销售收入住宅空置面积其中住宅办公楼商业楼二手楼买卖 2）、分析3-4．项目所在地商品住宅市场板块的划分极其差异板块差异板块1：区板块二：区板块三：区板块四：区地理围划分依据：建筑与商业、人文特征描述政府市政规划的引导商品住宅平均价格多层小高层高层别墅商品住宅供求状况多层小高层高层别墅热销区域 3-5．项目所在地与所在板块商品住宅平均价格走势区域 01 年平均价格 00 年平均价格 99 年平均价格多层高层多层高层多层高层全市项 目 所 在 板 块 [ 第 二 部 分 类 比 竞 争 楼 盘 调 研 ] 1．目的：调查项目周边类比竞争楼盘的规划素养和市场状况。2．调查方式：先收集基础资料。在此基础上进行有目的的实地调查。3．主要容：3-1...
