房地产开发公司经营管理----------------------- -----------------------日期：房地产开发公司会计管理第一讲 房地产开发管理会计的特点 一、房地产开发企业经营活动的主要业务 房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产 者 ， 又 是 房 地 产 商 品 的 经 营 者 。 进 行 的 主 要 业 务 有 ： 1．土地的开发与经营。 企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋 和 其 他 设 施 ， 然 后 作 为 商 品 作 价 出 售 ， 还 可 以 开 展 土 地 出 租 业 务 。 2．房屋的开发与经营。 房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分 为 商 品 房 、 出 租 房 、 周 转 房 、 安 置 房 和 代 建 房 等 。 3．城市基础设施和公共配套设施的开发。 4．代建工程的开发。 代 建 工 程 的 开 发 是 企 业 接 受 政 府 和 其 他 单 位 委 托 ， 代 为 开 发 的 工 程 。 二、房地产开发企业的经营特点 房 地 产 开 发 企 业 的 生 产 经 营 与 施 工 企 业 不 同 。 其 经 营 特 点 主 要 有 以 下 几 点 ： 1．开发经营的计划性。 企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以与其他设施都应严格控制在国家计划围之，根据规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。 2．开发产品的商品性。 房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，根据供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。 3．开发经营业务的复杂性。 所谓复杂性包括两个方面： (1)经营业务容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。 (2)涉与面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代 建 开 发 产 品 、 出 租 开 发 产 品 等 与 ...
