房地产开发公司经营管理----------------------- -----------------------日期：房地产开发公司会计管理第一讲 房地产开发管理会计的特点 一、房地产开发企业经营活动的主要业务 房地产是房产与地产的总称
房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发
房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产 者 ， 又 是 房 地 产 商 品 的 经 营 者
进 行 的 主 要 业 务 有 ： 1．土地的开发与经营
企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋 和 其 他 设 施 ， 然 后 作 为 商 品 作 价 出 售 ， 还 可 以 开 展 土 地 出 租 业 务
2．房屋的开发与经营
房屋的开发指房屋的建造
房屋的经营指房屋的销售与出租
企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租
企业开发的房屋，按用途可分 为 商 品 房 、 出 租 房 、 周 转 房 、 安 置 房 和 代 建 房 等
3．城市基础设施和公共配套设施的开发
4．代建工程的开发
代 建 工 程 的 开 发 是 企 业 接 受 政 府 和 其 他 单 位 委 托 ， 代 为 开 发 的 工 程
二、房地产开发企业的经营特点 房 地 产 开 发 企 业 的 生 产 经 营 与 施 工 企 业 不 同
其 经 营 特 点 主 要 有 以 下 几 点 ： 1．开发经营的计划性
企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以与其他设施都应严格控制在国家计划围之，根据规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营
2．开发产品的商品性
房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，根据供需双方合同协议规定的价格或
