房地产投资与经营管理

房地产投资与经营管理----------------------- -----------------------日期：《房地产开发经营与管理》课程教学备课笔记一、课程具体要求本课程设置的具体目的要：使学员能够比较全面系统地掌握房地产开发的基本理论、基本知识和基本方法，认识房地产市场和不同类型房地产开发经营的特性，了解我国房地产开发过程中的有关管理、税费和金融制度，培育和提高学员正确分析和解决房地产开发与经营问题的能力，以便毕业后能够比较好地适应房地产开发经营管理工作。二、基本容与学时分配房地产投资概述2 学时房地产投资分析基本知识6 学时房地产开发的程序与管理3 学时房地产市场与其运行规律6 学时房地产开发项目的可行性讨论10 学时房地产开发经营税费3 学时房地产金融10 学时不同类型房地产投资特点分析2 学时房地产市场营销3 学时房地产价格评估基础3 学时物业管理基础知识6 学时三、教材《房地产开发》，洪玉编著，经济学院，1993 年版。其它相关书籍作为参考书，考试容以讲课为主。四、考核与考查平常出席情况 10%大作业与论文 40%考试 50%第一章 房地产投资概述房地产业，是为人类的社会生产活动提供入住空间或物质载体的行业。实行改革开放政策以来，我国的房地产业和房地产市场伴随着整个国民经济的进展而得到了长足的进展。住房制度改革、土地使用制度改革为始于城市综合开发的房地产业的繁荣提供了前提，建设和进展中国特色社会主义市场经济体制的决策，为房地产市场的形成与进展开辟了宽阔的前景。应该说，经过近二十年的进展尤其是 1993 年的宏观调控、1994 年《中华人民国城市房地产管理法》的颁布实施和 1997 年国家将住宅产业确定为带动国民经济增长的新经济增长点，我国房地产业的结构体系、市场运行机制和政策法规框架已经初步形成。房地产业在贡献国家经济建设的同时，也正在朝着“国民经济支柱产业”的方向和目标迈进。房地产投资，是许多人梦寐以求的。世界上百分之九十的百万富翁是由于拥有房地产，且房地产直接投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。然而，世界上真正直接向房地产投资的人只占一个很小的比例，即使在经济发达的美国，这个比例也不到 6％。因为，进行房地产投资需要专门的知识与管理能力。实践证明，成功的房地产投资者尤其是房地产开发商应该是投资机会的发现者、投资计划实施的组织者、与有关各方谈判的专家能手、风险识别与控制专...