房地产管理基本制度与政策概述

《房地产管理基本制度与政策》 本部分内容主要根据房地产业各环节之间的逻辑顺序来划分章节，力求全面反映我国现行房地产业各方面的基本制度与政策，内容包括我国基本的土地制度及建设用地管理、房屋征收、规划和建设工程管理、房地产开发经营、房地产交易、房地产权属登记、房地产中介服务、房地产税收、住房公积金和物业管理等方面的相关法律法规。 第三章 房地产概述1.房地产业概念和历史沿革掌握：房地产业的基本概念。熟悉：房地产业的作用。了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。2.住房制度概述掌握：现行城镇住房政策。熟悉：城镇住房制度改革。3.房地产法律体系掌握：房地产法的概念与调整对象。熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。《立法法》第五章 适用与备案 的有关内容：宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、规章。地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。 《立法法》第五章 适用与备案 的有关内容：地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照下列规定的权限作出裁决：(一)同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决；(二)地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决；(三)部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。物业管理业不属于房地产中介服务业。对 经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。错国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。（对）经济适用住房建设用地实行划拨方式供应。（对）物业管理业不属于房地产中介服务业。对 经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。错国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。（对）经济适用住房建设用地实行划拨方式供应。（对） 下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（ ）。A．房地产价格评估B．代理新房买卖C．代理房屋出租D．房地产居间介绍 《商品...