房地产营销大全 35----------------------- -----------------------日期：精品别墅 托起别墅市场的一片――访迎宾花园置业董事长王学平先生1、制造适宜人居的环境记者：随着市中心生活环境的恶化和住宅郊区化，城市空心化的住宅趋势日益加强。作为业人士，请问您是如何看待人居环境的？王学平：适宜的人居环境要有文化来支撑。风水作为艺术的存在首先在观念上强调与自然的和谐；适宜的人居环境是一种境界。这里要注意几个方面：一是关于生态的居往。生态居住是从 19 世纪美国的“都市美”运动开始到后来的田园城市理论、花园城市理论，有机建设理论等等，这些都是强调人与自然和谐的理念。从国际到国的进展都很强调生态居住，正如画家所说“山得水而活，水得山而壮”。而城市也因有山水而灵。比如的一句话“借得西湖水一环，更倚阳朔七座山”，就体现了人居环境一个永恒的理念。适宜的人居环境还需要文化来支撑。50 年代，有位希腊学者就提出一个概念，人类居住应该成为一门学问。现在无论是搞建筑的也好，搞环境的也好，都不能完全代表人居环境，因为他们都是人居环境的一个侧面。无论搞环境设计，搞建筑设计，我们都不能盲目地把一些外来的东西硬搬过来；而是要通过对小区所处地理环境的讨论，制造一个以文化背景为支撑，且有自我独特环境的适宜人居住的小区。怎样制造适宜的人居环境？我们可以从风水这个要素来谈一下这个问题。风水作为一种艺术的存在，在我们的生活中曾产生过非常深刻的作用。风水首先从观念上强调人与自然的和谐，也就是以人为本的概念。要解读中国的建筑文化和居住文化，风水是一把很重要的钥匙。“人之居住，当以山河为主”。风水的概念地是一个有机体，对水空间的理解和保护非常有特色，这也就是现在不少房地产发商通过“亲水空间”概念来凝聚人气的原因所在。至于山，它形成一种凝合的空间，也就是中国人所强调的场所精神、核心空间。风水还强调幽静的空间，即“曲径通幽”。现代园林设计上就通过曲径通幽来达到尽可能大的空间，把有限的空间扩展为无限的空间。风水的另一面是对地势的利用，自然环境正是现代住宅特别是高档别墅区住宅设计中“因地制宜”进行绿化设计的关键所在。2、别墅不是大房子记者：成功开发迎宾花园高档别墅区是正确的开发、投资、营销策略的集合表现。您能谈一下您对“别墅”的概念认识吗？ 王学平：在别墅概念还不是十分成熟的房地产市场，传统上模糊认为别墅就是“大房子”。当然，与普...
