房地产行业市场营销管理资料汇萃 37----------------------- -----------------------日期：房地产金融市场进展特点与启示2024-05-28中国房地产金融 中国建设银行房地产金融业务培训班2024 年 11 月 5 日至 12 日，由中国建设银行总行房地产金融业务部冰峰副总经理带队，建设银行总行和部分分行房地产金融业务部的有关负责人和业务骨干以与总行人力资源部人员共 30 人在进行了房地产金融业务培训
培训的主要目的是通过了解住房按揭市场情况与按揭业务运作，吸取房地产与房地产金融市场进展的经验教训，引进银行业的经营管理理念，学习和借鉴有益的业务运作方式、操作流程、产品品种以与有关制度体系，以不断规中国建设银行房地产金融业务运作，加快产品创新步伐，提高市场营销能力，促进业务的持续稳定健康进展
一、房地产金融市场的进展与特点1．1 房地产市场现状1．房地产价格持续大幅下跌，“负资产”借款人大量增加自 1998 年亚洲金融风暴以后，房地产价格一路暴跌，截至目前已经平均下降了 6 成半左右，而且房地产市场仍未摆脱低迷和萧条，没有止跌回升的迹象
由于居民实行购房形式的置业与投资意识非常强，购房支出在居民的消费和投资支出中占有相当高的比例，因此，这次房价下跌持续时间之久、下跌幅度之大，给经济金融进展和社会稳定带来了很大的不利影响
“负资产”一词的流行以与由此引发的一系列问题就是一个典型的例证
住房按揭是居民购买住房的主要手段，银行按揭贷款成数一般不超过房价的 7 成，但是由于房价的大幅暴跌，许多按揭借款人所购房屋的市价目前已远不与其按揭贷款的未偿还余额，成为“负资产”人士
根据金融管理局公布负资产住宅按揭贷款的最新调查(28 家认可机构提供的资料)：截至 2024 年 9 月底，负资产住宅贷款总宗数 70112 笔；未偿还总额 1180
