【地中海·印象】拆迁安置房地产项目全过程策划设计第一章 市场策划房地产开发投资活动的首要环节的寻找和确认市场机会，即投资机会，为此在对项目的开发前一定要进行足够的市场策划和分析，即对房地产市场的投资环境、房地产市场供需状况和价格、市场趋势等方面的内容进行调查和分析。从而为开发项目的市场定位和目标选择提供决策依据。柳州市房地产业进展已经步入成熟进展阶段、进入了全方位竞争的时代。房地产开发不仅需要雄厚的资金实力、良好的社会资源整合能力，更要有战略性的全局眼光、专业的开发及营销能力。房地产市场讨论及项目定位应遵循市场背景与规律、围绕开发战略的目标来把握方向、在对市场精准掌控的条件下对项目进行定位与开发。房地产开发项目前期策划的目的，是促成项目达到最佳的市场效应（效益目标和形象目标）。一个项目能够成功运作取决于各种综合因素，但优秀的策划往往是确保执行阶段取得成功的前提，并且前期策划也为后期项目执行策划提供了纲领性的战略指导思想，并为后期各阶段的成功奠定基础。本策划报告的目标是为【地中海·印象】项目的开发提供全方位的、逻辑性、可操作性的理论支撑，并为规划设计及建筑设计提供指导方向及主要参数依据，使项目成为柳州市最具购买价值的物业，成为柳州市具有高品质生活的住宅社区，实现经济效益，社会效益、品牌效益“多赢”的利益空间。第一节 房地产市场调查一、市场调查的实施步骤本项目所进行的市场调查步骤可以如下图所示：明确目标制定讨论计划组织实施计划分析处理信息提出调查报告图表 1-1：市场调查步骤（一）明确目标本次调查以行业及城市进展的高度为组织设计要点，站在宏观战略的高度观察行业、探究城市、研析项目。并将以下讨论成果汇合成本案，为项目的开发与策划提供客观资料借鉴。要明确本项目市场调查的目标，就要明确本项目的开发目的。本项目开发的最根本原因是由于为实现城市整体规划，拟对广场路 8 号现人民医院职工宿舍实施搬迁。为解决医务人员特别行业就近工作的需要，充分体现以人为本、和谐共建的原则，妥善解决被拆迁人的安置问题。（二）制定讨论计划根据调查目标制定讨论计划。抓住调查对象中的重点进行实施调查讨论，由于拆迁项目以及待建安置项目都位于柳州市城中区。因此，需将调查工作的重点放在城中区各地段各主要并具有一定代表性的楼盘情况及本拆迁项目及待建安置项目周边市场和环境情况。（三）组织实施计划由讨论计划的讨论成果组...
