房地产项目包销协议本协议由下列当事方于[ ]年[ ]月[ ]日在中国__________签订。甲方： 住所： 法定代表人：联系方式：乙方： 住所： 法定代表人：联系方式：鉴于： 是甲方合法开发建设的专业市场项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件与手续（见附件）。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：第一条：协议框架1.1.甲方意欲在位于开发建设专业市场项目，项目名称暂定为，现甲方已依法取得开发该项目所需的相应文件与手续（见附件）；1.2.在甲方实际开发建设上述项目的基础上，甲乙双方达成合意，由乙方包销甲方开发的商业房；第二条：包销围2.1.乙方包销的围为：位于，甲方开发的商业房地上建筑，共计建筑面积约 50000 平方米；上述面积为甲方初步规划面积，如实际测定的面积有差异的，以实际测定面积（下称实际面积）为准；第三条：包销价格3.1.双方约定该商业房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米元人民币（不包含装修费用），总金额约为 元人民币；3.2.乙方依据包销协议对外销售房屋时，可以根据市场行情自行制定实际销售价格，实际销售价格与包销价格的差额为乙方盈利；第四条：包销期限4.1.双方商定包销期限为：自本协议生效之日起顺延 500 日止；4.2.本协议自甲方将项目地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后生效；第五条：价款支付5.1.乙方应于本协议签订后三个工作日向甲方支付履约诚意定金元人民币，此资金可暂存于甲乙双方约定银行的双控账户（后期转为包销款）；5.2.本项目包销款元人民币（最终以实际面积计算金额），扣除本协议第5.1 条约定的定金后，双方约定分以下五期支付给甲方：① 第一期为入场定金，即元人民币，于地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后三日支付；② 第二期包销款为总额 30%比例即元人民币，于主体建筑封顶后三个月支付；③ 第三期包销款为总额 35%比例即元人民币，于主体完工后三个月支付；④ 第四期包销款为总额 20%比例即元人民币，于项目具备投入使用条件后（水、电、道路、消防、绿化、安保）两个月支付；⑤ 第五期包销尾款为总额 12.5%比例即元人民币，于项目招商进驻达到 70%后三日支付；第六条：开发、建设6.1.基于本协议的建筑物由甲方负责规划、设计、建设，并办理相应的审批手续；6.2.甲乙双方共同约定，本协议的建筑物必须符合以下基本条件：（1）新建建筑物必须取得合法的审批手续，工程质量必须...
