房地产项目区位分析与定位思路分析----------------------- -----------------------日期:西园商业步行街分析报告一、区域概况西园商业步行街项目地处汉口核心商圈—武广商圈,区域为城市进展成熟商圈,人流、车流量巨大,商业氛围浓厚,配套齐全。该区域零售密集度高,竞争较为激烈,特别是在百货业态上,进展饱和。区域休闲娱乐业态与餐饮业态体量偏小,且分布零散,存在一定进展空间。图一:武广商圈区域图二、项目概况项目名称:西园商业步行街开发/投资商:荣泽利华置业公司项目地址:市江汉区万松园路 100 号占地面积:2.1 万方 建筑面积:5 万方项目规划:主力店三层,局部四层定位:以时尚购物、休闲娱乐为主的体验式商业街区目标客群:25-40 岁的白领阶层停车位:240 个开业时间:2024 年 9 月 19 日图二:西园商业步行街区位图图三:西园商业步行街实景图图四:西园商业步行街效果图三、项目区位分析1.位置分析项目位于汉口万松园路精品一条街中段东侧,项目北邻建设大道,南邻解放大道,西靠万松园路,东达公园,项目仅西面临街,但万松园路较为狭窄,且规划为单行道,不利于车辆进出,区位并无优势。2.区域竞争状况分析图五:区域竞争商业体位置关系图区域汇聚了以新世界百货、广场、国际广场,世贸广场、SOGO 百货为代表的众多高品质商业广场,是目前最大、最繁华的商业区之一。武广商圈主要由一些大型商业单体构成,已日趋成熟,商业标杆地位无可取带,5 年区域中购物、休闲、餐饮、娱乐等商业体量可达百万方。四、公共交通概况1、公交路线图六:公交站点地理位置平面图公路系统:城市主干道——建设大道、解放大道、青年路。但万松园路较窄,仅 10 米宽,且规划为单行道,加上附近有两所学校,放学高峰期,交通极其拥堵,导致项目周边交通环境较差。万松园站公交车站: 519、575 公园公交站:1、2、64、69、508、522、524、548、549、571、575、592、703、705、706、716、7262、地铁地铁二号线:马池路站、常青花园站、金色雅园站、汉口火车站站、湖站、建设大道站、航空路站、公园站、循礼门站、大道站、和平大道站、武昌区政府站、小龟山站、洪山广场站、中南路站、亚贸广场站、街道口站、广埠屯站、卓刀泉站、虎泉站、名都花园、鲁巷。地铁 2 号线公园站距项目 200 米,将大大缩短项目与三镇距离,未来可为区域带来可观人流,利好本案商业进展。图七:轨道交通设计线路图五、项目定位思路分析武广商圈商...