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房地产项目管理知识描述

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房地产项目管理知识描述----------------------- -----------------------日期:第一部分 项目描述一、项目概况:1.项目名称:东坝乡观光果园会议休闲中心2.项目地点:区东坝乡绿化用地规划设计要求1. 绿化用地的位置与围规划用地面积:301.9 公顷其中:城市道路 15.2 公顷绿化用地 286.7 公顷2. 绿化用地的使用性质:观光果园用地绿化用地绿色产业建设项目的规划要求1. 用地围(1) 用地位置:拟建东坝观光果园会议休闲中心位于东坝乡绿化隔离地区,金盏东路西侧。(2) 核定建设用地标准:由于规划围的绿化用地总面积为 286.7 公顷。根据市规划委员会《绿化隔离地区绿化用地安排产业用地面积的规划要求》有关标准核定,其绿化用地 3%可安排绿色产业建设用地,占地面积为 8.6 公顷,本次规划的观光果园共安排绿色产业建设用地,占地面积为 8.6 公顷,本次规划的观光果园共安排建设用地 4 公顷,其余 4.6 公顷建设用地结合乡域西部的世纪艺术城项目设置。其中的会所用地 0.67 公顷,会议休闲中心占地 3.33 公顷。(3) 四至围:东距金盏东路 145 米,南侧以现状沟渠为界,西侧和北侧以现状土路为界。2. 土地使用性质:公园用地3. 用地控制指标(1) 总用地面积:3.33 公顷(2) 建筑高度:小于 9 米(3) 建筑密度:小于 50%(4) 容积率:1.0(5) 建筑面积:3.33 万平米(6) 绿地率:30%(7) 建筑后退规划用地边界距离:2 米(8) 出入口方位:东(9) 停车位:266 辆(80 辆/万平方米,地面停车应占 10%)二、 东坝地区环境与升值成长分析东坝规划俯视 封戈/摄 J097 东坝进入房地产的视野缘于2001年传出的和记黄埔的嘉诚欲在东坝投资100亿元,圈地5000亩,大举进军房地产市场的传言。虽然传言未能实现,可是东坝却趁着天时、地利、人和之势而喧闹起来。2002年6月,东坝第一个新项目——奥林匹克花园正式亮相,在短短几天之,该项目推出的一期几乎被认购一空。东坝热了起来。 东坝位于市区的东北部,与天通苑、回龙观、石景山等同属市规划中的十大边缘。居住集团距其西北的望京、酒仙桥集团和南面的定福庄集团都比较近。其东北为首都机场,西南为商务中心区。根据市规划设计讨论院做的东坝边缘集团控制性初步规划,其围包括东坝乡全部,平房乡的平房村、石各庄村,将台乡的北岗子村,金盏乡的北马房村。规划建设用地围控制在五环路以东,亮公路和东坝路以南,...

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