投资性房地产计量模式分析

投资性房地产计量模式分析 ［摘要］由于改革开放的不断深化，我国市场经济有了较快的进展，市场经济的不断完善也使房地产市场进入了一个繁荣期 。2024 年，财政部颁布了新会计准则体系，规定了投资性房地产在会计核算上采纳成本计量模式和公允价值计量模式。自准则实施以来，我国大多数企业选择成本计量模式对投资性房地产进行计量。2024年，财政部颁布《企业会计准则第 39 号———公允价值计量》:一方面，体现了我国会计准则与国际会计准则接轨的趋势;另一方面，也体现了我国部分企业对投资性房地产由成本计量模式转变为公允价值计量模式的趋势。文章分析了投资性房地产计量模式转变的原因，提出了公允价值计量模式存在的问题，为进一步完善计量模式提出了建议。 ［关键词］投资性房地产;成本计量;公允价值计量;模式转变 1 投资性房地产计量模式现状 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。2024 年财政部颁布《企业会计准则第 3 号———投资性房地产》(CAS3)中规定了我国投资性房地产在会计核算上采纳成本和公允价值两种计量模式。自准则实施以来，我国多数企业采纳成本计量模式对投资性房地产进行计量。在成本计量模式中，企业拥有的投资性房地产的现价由取得时的历史成本而定，不会随着市场的波动而变化。在公允价值计量模式中，买卖双方接受在公平交易条件和自愿的情况下所确定的价格。与成本模式计量相比，公允价值计量模式不仅考虑了市场的实时变化，也考虑了未来影响。会计准则中规定，一家企业只能使用一种投资性房地产计量方法，只有公司财务发生重大变动等特别情况时才能依据会计准则进行计量模式的变更。随着经济的快速进展，繁荣的房地产行业促使房地产价格不断攀升，绝大多数房地产的现行价格已远远超过其历史成本。采纳历史成本计量模式的房地产价值难以反映房地产的现行价值和准确的财务信息，也不利于投资者做出正确的决策。2024 年，财政部颁布了《企业会计准则第 39 号———公允价值计量》来法律规范公允价值计量，对计量方式、估值技术等多个方面进行了明确规定，不仅体现了我国会计准则与国际会计准则趋同，同时也体现了投资性房地产公允价值计量模式是大势所趋。在新会计准则发布后的四年时间里，越来越多的企业对投资性房地产由成本计量模式转变为公允价值计量模式。 2 由成本计量模式转向公允价值计量模式的原因 2.1 会计准则的推动。随着会计准则的颁布与实施，对投资...