XX 项目产品规划设计任务书第一部分 项目定位分析1、项目定位和产品定位项目定位为:创新之城,节能生活,舒适朗雅,优越感受。 (1)创新之城:建造手段不同。从建筑技术与建材角度上引进一部分新概念、新设计,达到创新目的,提高产品卖点。争取用最低成本做出创新的产品,即符合南昌地产市场进展趋势,又符合南昌市消费水平,同时弥补市场空白点,做到生态住宅≠高价格。(2)节能生活:设计理念不同。一般住宅以适用、耐久、经济、安全为设计的出发点,主要是为满足现行的标准、法律规范,开发商主要考虑建筑立面丰富点、小区绿化景观美丽点,但对住宅内涵重视不够。而本项目真正地出发点在于考虑如何改善舒适性、声环境、室内空气质量、绿地生态效应等等,不仅重视“以人为本”,强调自然环境、物理环境等的舒适性、健康性,而且更重视“人与自然和谐共存”,真正打造一个可持续进展舒适人居空间。 (3) 舒适朗雅,优越感受:展现项目地块价值观,京东片区崛起指日可待。10 分钟车程,恰到好处的距离,离尘不离城的地理位置,项目自有的商业,办公楼….处处与目前的 CBD 息息相映,北京东路作为连接项目跳动脉搏,把握着第一城与市中心的互动关系,体现项目本质上的舒适朗雅,展现项目居住生活非同一般的优越感受。 产品定位:温暖的现代功能主义(1)。温暖:采纳丰富多彩的建筑材料,特别是亲人的材料如木、石、砖等,作为建筑立面构成的重要部分进行装饰处理。(2)。现代:立面采纳虚实对比,强调运用明快通透的现代表现手法来处理建筑之间的关系。(3)。功能主义:强调产品的内在使用功能,实而不华,开大窗时进行遮阳处理,强调室内外空间的融合,要求建筑材料、设计手法贯穿一致,做到建筑设计的完美统一。(注:本项目定位是项目设计中的指导原则,是项目规划设计中表达项目内涵的关键。)2、项目分析1)项目 SWOT 分析优势(S):A:地块升值前景大B:毗邻城市东大门,地理位置优越,交通便利C:项目文化底蕴丰厚D:相对同板块大多数楼盘而言,更具有开发规模优势E:小区周边的生活配套设施与医疗设施极尽完善,周边教育资源丰富,文化氛围浓厚F:优越的休闲度假场所G: 项目地块平整,内部绿化好H:项目用地临街长,商业开发前景大I、项目“创新”理念形成市场新奇感劣势(W): A:项目所处板块房地产开发滞后,区域不成熟。B:区域工业型特征明显,易于形成消费抗性。 C:地块邻近的安居小区将对本项目的形象产生...