第一部分 项目描述一、项目概况：1． 项目名称：东坝乡观光果园会议休闲中心2． 项目地点：朝阳区东坝乡绿化用地规划设计要求1.绿化用地的位置与范围规划用地面积：301.9 公顷其中：城市道路 15.2 公顷绿化用地 286.7 公顷2.绿化用地的使用性质：观光果园用地绿化用地内绿色产业建设项目的规划要求1.用地范围（1）用地位置：拟建东坝观光果园会议休闲中心位于东坝乡绿化隔离地区内，金盏东路西侧。（2）核定建设用地标准：由于规划范围内的绿化用地总面积为 286.7 公顷。根据市规划委员会《绿化隔离地区绿化用地内安排产业用地面积的规划要求》有关标准核定，其绿化用地内 3%可安排绿色产业建设用地，占地面积为 8.6 公顷，本次规划的观光果园内共安排绿色产业建设用地，占地面积为 8.6 公顷，本次规划的观光果园共安排建设用地 4 公顷，其余 4.6 公顷建设用地结合乡域西部的世纪艺术城项目设置。其中的会所用地 0.67 公顷，会议休闲中心占地 3.33公顷。（3）四至范围：东距金盏东路 145 米，南侧以现状沟渠为界，西侧和北侧以现状土路为界。2.土地使用性质：公园用地3.用地控制指标（1）总用地面积：3.33 公顷（2）建筑高度：小于 9 米（3）建筑密度：小于 50%（4）容积率：1.0（5）建筑面积：3.33 万平米（6）绿地率：30%（7）建筑后退规划用地边界距离：2 米（8）出入口方位：东（9）停车位：266 辆（80 辆/万平方米，地面停车应占 10%） 二、东坝地区环境及升值成长分析东坝规划俯视 封戈／摄 Ｊ０９７ 东坝进入北京房地产的视野缘于２００１年传出的香港和记黄埔的李嘉诚欲在东坝投资１００亿元，圈地５０００亩，大举进军北京房地产市场的传言。虽然传言未能实现，可是东坝却趁着天时、地利、人和之势而喧闹起来。２００２年６月，东坝第一个新项目——北京奥林匹克花园正式亮相，在短短几天之内，该项目推出的一期几乎被认购一空。东坝热了起来。 东坝位于市区的东北部，与天通苑、回龙观、石景山等同属北京市规划中的十大边缘。居住集团距其西北的望京、酒仙桥集团和南面的定福庄集团都比较近。其东北为首都机场，西南为商务中心区。根据北京市规划设计讨论院做的东坝边缘集团控制性初步规划，其范围包括东坝乡全部，平房乡的平房村、石各庄村，将台乡的北岗子村，金盏乡的北马房村。规划建设用地范围控制在五环路以东，亮马河北路和东坝路以南，金盏东路以西，姚家园路以北的区域内。据了解，原东...
