第一部分 项目描述一、项目概况:1. 项目名称:东坝乡观光果园会议休闲中心2. 项目地点:朝阳区东坝乡绿化用地规划设计要求1.绿化用地的位置与范围规划用地面积:301.9 公顷其中:城市道路 15.2 公顷绿化用地 286.7 公顷2.绿化用地的使用性质:观光果园用地绿化用地内绿色产业建设项目的规划要求1.用地范围(1)用地位置:拟建东坝观光果园会议休闲中心位于东坝乡绿化隔离地区内,金盏东路西侧。(2)核定建设用地标准:由于规划范围内的绿化用地总面积为 286.7 公顷。根据市规划委员会《绿化隔离地区绿化用地内安排产业用地面积的规划要求》有关标准核定,其绿化用地内 3%可安排绿色产业建设用地,占地面积为 8.6 公顷,本次规划的观光果园内共安排绿色产业建设用地,占地面积为 8.6 公顷,本次规划的观光果园共安排建设用地 4 公顷,其余 4.6 公顷建设用地结合乡域西部的世纪艺术城项目设置。其中的会所用地 0.67 公顷,会议休闲中心占地 3.33公顷。(3)四至范围:东距金盏东路 145 米,南侧以现状沟渠为界,西侧和北侧以现状土路为界。2.土地使用性质:公园用地3.用地控制指标(1)总用地面积:3.33 公顷(2)建筑高度:小于 9 米(3)建筑密度:小于 50%(4)容积率:1.0(5)建筑面积:3.33 万平米(6)绿地率:30%(7)建筑后退规划用地边界距离:2 米(8)出入口方位:东(9)停车位:266 辆(80 辆/万平方米,地面停车应占 10%) 二、东坝地区环境及升值成长分析东坝规划俯视 封戈/摄 J097 东坝进入北京房地产的视野缘于2001年传出的香港和记黄埔的李嘉诚欲在东坝投资100亿元,圈地5000亩,大举进军北京房地产市场的传言。虽然传言未能实现,可是东坝却趁着天时、地利、人和之势而喧闹起来。2002年6月,东坝第一个新项目——北京奥林匹克花园正式亮相,在短短几天之内,该项目推出的一期几乎被认购一空。东坝热了起来。 东坝位于市区的东北部,与天通苑、回龙观、石景山等同属北京市规划中的十大边缘。居住集团距其西北的望京、酒仙桥集团和南面的定福庄集团都比较近。其东北为首都机场,西南为商务中心区。根据北京市规划设计讨论院做的东坝边缘集团控制性初步规划,其范围包括东坝乡全部,平房乡的平房村、石各庄村,将台乡的北岗子村,金盏乡的北马房村。规划建设用地范围控制在五环路以东,亮马河北路和东坝路以南,金盏东路以西,姚家园路以北的区域内。据了解,原东...