苏州市写字楼市场调查分析报告前言苏州写字楼市场的热潮在上个世纪 90 年代就已经出现，在 1991-1992 年 ， 苏 州 出 现 了 “ 办 公 司热”，在“全民皆商”的热情下，出现了大大小小的公司，甚至家庭住宅也用来做办公用，由于过度开发，加上随之而来的银根紧缩，使得不少的写字楼成了泡沫的牺牲品，苏州现在很多“烂尾楼”就是这个时期的产物。到本世纪初，随着苏州经济的高速增长，对商铺、写字楼的需求又一次升温，现在，无论是开发商的定位，还是公司的需求都和以前有了很大的不同。更讲究品位、规模、气派。相应对写字楼的内部环境、物业管理、配套设施提出了更高的要求。市场综述从上海、北京、深圳、广州等大城市的房地产进展状况及经验来看，房地产市场上写字楼的启动和进展要落后住宅市场两年左右。经过对苏州房地产的调查讨论分析，尤其是对写字楼近况的调查，得出一个初步的结论：苏州目前的写字楼市场正处在启动期，而且是启动期的前期，其进展潜力、投资价值、未来前景将在近来这几年中得到充分展现，苏州房地产市场的新一波浪潮将在这里掀起。市区的好几个曾经影响市容的“烂尾楼”，如今都“老树发新芽”，纷纷都重新包装上市，很多都是往写字楼路线上走。精装修小户型火了，那是苏州房地产市场已经走到了第二个进展阶段（高单价、小面积，低总价的阶段），写字楼市场的进展已经是经济进展的必定趋势。长江三角洲是中国甚至全球机经济进展最活跃的区域之一，吸引了众多国内外企业的涌入，同时有着中国加入WTO 的有利因素，将使这个区域的经济保持长期稳定的强势增长。◇苏州在此区域保持重要的位置和地位，也是世界 24个最具有进展潜力的城市之一，GDP 及增长列江苏首位，而写字楼市场比南京甚至无锡都有较大差距。◇苏州经济 10 年来一直保持着两位数的增长，去年更是有 103.9%的增长。外资外地企业纷纷进驻，本地私营企业大量涌现，总量和增速在全省都处在首位。苏州写字楼的市场与苏州的经济进展和城市地位有着很大的差距，而写字楼市场的进展直接影响当地的商务成本和机会，所以苏州的写字楼的市场进展是必须的亦是必定的，这样才能满足经济增长的要求。苏州的住宅市场从 1999 年进展至今，从低谷走向了高潮，且一浪高过一浪，正有向浪尖冲的势头，4 年来一直保持着火爆的市场，而写字楼的市场却是不温不火，一直是迈着小步的前进，目前，这块市场有了明显的变化：◇市区、园区、新区的主要中高档写字...
