西屋国际产权酒店项目销售方案一、 方案目的二、 产权酒店概念解析三、 产权酒店的类型四、 产权酒店在中国的进展五、 产权酒店的几个值得重视的问题六、 产权酒店的进展方向与机会七、 西屋国际产权酒店销售的可行性八、 西屋国际产权酒店的销售、经营管理合约九、 西屋国际产权酒店开发与运行的主要权力机构十、 买受人权益十一、买受人投资收益计算原则十二、西屋国际产权酒店销售方案十三、西屋国际产权酒店的投资收益率测算十四、西屋国际产权酒店营销推广方案的总体思路十五、西屋国际产权酒店具体营销方案（略）结束语一、方案目的 1．达成项目的迅速销售，为开发商制造高附加利润。2．打造中关村区域首个产权酒店，为开发商在产权酒店市场树立 品牌效应，有助于开发商后续项目开发、可持续进展。3．提供产权酒店稳健经营管理模式、保障经营的持续、收益稳定。4．合理规避进展商项目开发、后期经营风险的同时，谋求项目开发利润的最大化。5．为产权酒店投资者提供合理投资回报，具有普遍的可操作性，最大限度的激发投资者的投资欲望，缩短销售周期。6．指导开发、销售、经营的品牌化运作，形成有效的市场化良性运作，使各方利益共赢。二、产权酒店概念解析产权酒店由“时权酒店”（TIME SHARE）演变而来。由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。首创这一概念的是瑞士的亚力山大耐提。1976 年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。三、产权酒店的类型国际通用的产权式酒店大致有三种类型：一是时权酒店，即有约定期的使用酒店客房的权利；二是住宅酒店，即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客居住宅；三是投资型酒店，即作为投资行为，年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。在中国内地主要有两种类型：一是度假型产权酒店，一般建在沿海和经济发达的旅游城市，依托旅游风景区周边的优美环境，吸引旅游客源。所以多数为郊区项目，在功能上，商务相对少一些，主要是休闲度假。二是城市产权酒店，一般建在经济发达城市的商务中心区，依托城市发达的交通和商业配套，吸引商务客源。在功能上商业和商务的配套相对比较完善。目...
