目前，随着我国房地产市场的快速发展，诸多城市开始推行“限购”政策，借名买房的现象也由此而产生。在司法实践中，如何确认借名买房情形下的房屋物权的归属成为了令司法机关困扰的难题。笔者将吸纳相关论文对于借名买房的问题有益的探索，结合司法实践，得出更加完善的确认借名买房情形下的房屋物权归属的司法规则，以求对司法实践中处理借名买房的相关问题有所裨益。【关键词】借名买房 房屋权属 物权变动 事实物权 登记【目录】引 言................................................................................................................4一、借名买房的概念、行为性质和效力.............................................................4（一） 借名买房的概念................................................................................41（二） 借名买房的行为性质........................................................................4（三） 借名买房的行为效力.......................................................................5二、借名买房内部协议的性质.............................................................................6（一） 直接借名买房内部协议的性质........................................................6（二） 间接借名买房内部协议的性质........................................................6（三） 内部协议对房屋买卖法律关系的影响............................................7三、探究借名买房中房屋权属.............................................................................7（一） 无第三人时借名协议的效力对于房屋权属的影响.........................81.借名协议有效时的房屋权属...............................................................82.借名协议无效时的房屋权属...............................................................8（二） 存在第三人时的房屋权属................................................................81.第三人存在且借名协议有效时的房屋权属.......................................92.第三人存在且借名协议无效时的房屋权属.......................................9四、结语..........................................................................................
