房地产评估报告估价项目名称：匕京市海淀区太阳园小区 9 栋第 12 层 02 号房地产市场价格评估委托方：于同江估价方：北京宜山房地产评估有限公司估价人员：张**估价作业日期：二 O—六年一月十日至二 O—六年一月十六日估价报告编号：0911030049精品文档目录第一部分致委托方函 3第二部分估价师声明 4第三部分估价假设和限制条件 5一、假设和限制条件 5二、需要特殊说明的事项 6第四部分房地产估价结果报告 7一、委托方 7二、估价方 7三、评估对象 7四、估价目的 10五、估价时点 10六、价值定义 10七、估价依据 10七、估价原则 11九、估价方法 11十、评估结果 11十一、估价人员 12十二、估价作业日期 12十三、估价报告应用有效期 12第五部分估价技术报告 13一、估价对象资料 13二、类比对象资料 13三、因素修正 15四、个别因素修正 16五、修正后价格 16六、估价结果确定 17第六部分附件 18精品文档第一部分：致委托方函致于同江：承蒙委托，***房地产评估有限责任公司对位于北京市海淀区太阳园小区 9 栋第 12 层02 号（建筑面积 188
42 平方米）房地产进行评估，评估目的是为委托方用该房产向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据
估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，并运用适当的估价方法，对本次估价对象进行估价测算，确定估价对象于估价时点 2016 年 1 月 10 日的市场价值为 1625
05 万元，（币种：人民币）
以下是估价结果明细表
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估价结果明细表评估对象实用面积（mJ估价单价（元/m）估价值（万元）京师家园二栋五梯 101
