二手房直接交易合同范本：业主与购房者权责明确本合同目录一览第一条合同主体1.1业主信息1.2购房者信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条交易价格3.1房价款支付方式3.2房价款支付时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户手续办理5.2过户费用承担第六条房屋维修责任6.1保修责任6.2维修费用承担第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1业主违约责任8.2购房者违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效10.1合同签署10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1其他约定第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用13.1合同适用法律第十四条合同的完整性14.1合同附件14.2合同修改权第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1业主信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4住址：X1.2购房者信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4住址：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋所有权证号：X2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证：附件一2.2.2土地使用权证：附件二2.3房屋现状2.3.1房屋用途：住宅2.3.2装修情况：X2.3.3家具家电清单：附件三第三条交易价格3.1房价款支付方式（1）首付款：人民币X元，于本合同签订之日起五个工作日内支付至业主指定的账户；3.1.1.1第一批次：人民币X元，于房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付；3.1.1.2第二批次：人民币X元，于房屋过户手续办理完毕之日起六个月内支付；3.1.1.3第三批次：人民币X元，于房屋过户手续办理完毕之日起一年内支付。3.2房价款支付时间3.2.1首付款支付时间：本合同签订之日起五个工作日内；3.2.2剩余房款支付时间：（1）第一批次：房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内；（2）第二批次：房屋过户手续办理完毕之日起六个月内；（3）第三批次：房屋过户手续办理完毕之日起一年内。第四条房屋交付4.1交付时间4.1.1房屋交付时间为年月日；4.1.2如因特殊情况导致交付时间延迟，双方可协商调整，但需提前十个工作日通知对方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部整洁，设施齐全，功能正常；（3）办理完毕所有过户所需的手续和文件。第五条房屋过户5.1过户手续办理5.1.1业主应协助购房者办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明；5.1.2购房者应按照业主的合理要求，提供相关个人信息和文件；5.1.3双方应共同配合，确保过户手续的顺利进行。5.2过户费用承担5.2.1过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规和政策规定承担；5.2.2双方应在过户手续办理过程中充分沟通，协商分担相关费用。第六条房屋维修责任6.1保修责任6.1.1业主自房屋交付之日起，对房屋及附属设施承担一年的保修责任；6.1.2保修期内，如房屋出现质量问题，业主应负责维修或赔偿；6.1.3保修期内，业主应提供相关维修服务，并承担维修费用。6.2维修费用承担6.2.1保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由业主承担；6.2.2保修期外，如房屋出现质量问题，维修费用由购房者承担；6.2.3双方另有约定的，从其约定。第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.1.1合同变更需经双方协商一致；7.1.2合同变更应书面签署，并由双方签字或盖章确认。7.2解除条件7.2.1合同解除的条件如下：第八条违约责任8.1业主违约责任8.1.1业主未按约定时间履行合同义务的，应支付购房款总额的1%作为违约金；8.1.2业主未履行合同约定的房屋交付义务的，应支付购房款总额的2%作为违约金；8.1.3业主未履行合同约定的房屋过户义务的，应支付购房款总额的3%作为违约金。8.2购房者违约责任8.2.1购房者未按约定时间支付房价款的，应支付房价款总额的1%作为违约金；8.2.2购房者未履行合同约定的房屋过户义务的，应支付购房款总额的2%作为违约金；8.2.3购房者故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息的，应支付购房款总额的3%作为违约金。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议；9.1.2双方应共...
