商住房物业管理方案商住房是指既可以作为居住用途，也可以作为商业用途的房产物业。商住房的物业管理需要考虑到两种不同的使用方式，以及商业和居住双重需求。因此，在商住房物业管理方案中，需要针对这些特点制定出一些具体的管理策略。商住房物业管理的难点商住房物业管理的难点主要有以下几个方面：1.双重使用场景：居住和商业使用有区别，管理方式不同。2.业主的需求不同：商业业主和居民业主需求不同，管理难度大。3.租金和维修问题：商住房需要管理租金和维修问题，需要制定合适的政策和程序。因此，在制定商住房物业管理方案时，需要充分考虑这些难点，制定出针对性强的管理措施。商住房物业管理方案1.设置物业管理制度：商住房需要制订和执行管理制度，确保物业管理稳定、有序、法律规范。物业管理制度应包含以下内容：–楼宇安全管理、环境卫生管理、消防管理、设施维护管理等。–安全保卫工作：加强巡逻、安保、监控等措施，防止发生安全事故。–管理人员的岗位职责：明确物业公司管理人员的工作职责和人员要求，保证物业公司管理人员的专业化水平。–紧急事件应对措施：对突发事件进行预案制定和演练。2.商住房的分区管理：对于商住房这类混合型物业，需要进行分区管理。比如，商业区和居住区要进行分开管理，设置相应的规定和制度。商业区的管理要重点关注商家营业执照的审核和办理，以及商家违规行为的处理。居住区的管理要重点关注住户的生活习惯和卫生问题，规定严格的住户管理制度。3.设立物业服务中心：物业服务中心作为物业服务和业主服务的窗口，应提供各类服务如业主投诉处理、家政服务、保洁服务等。4.设立业委会：商住房物业管理需要设立业主委员会，让业主对物业经营管理和收益分配有更多的话语权。业委会要负责监督物业管理公司的服务质量，参加年度预算的制定等。5.计费方式：针对商住房物业管理的特点，可以制定不同的收费方式，比如对于纯商用的商住房，可以采纳根据商业面积计费，对于纯居住的商住房，则可以采纳根据房屋面积计费。6.租金和维修问题：商住房需要制定出租金和维修问题解决的方案。比如，对于维修问题，需要制定出维修服务流程和公告牌，让业主了解和参加，解决维修等问题。结论商住房物业管理方案需要制定出针对性强的管理措施，考虑到商住房的属性，制定了以下方案：1.设置物业管理制度：确保物业管理稳定、有序、法律规范。2.商住房的分区管理：对于商住房这类混合型物业，需要进行分区管理。3.设立...
