2024 年开年，楼市巨人似乎真的乏了，要休息不停奔跑的步伐。房地产市场关乎整个中国的经济，2024 年中国经济新常态年，第一季度 g d p 增速 7%。央行曾多次降息降准，多似隔空挠痒，不少言论纷纷袭来，说这巨人正在缩水，昔日光辉将不复存在。3 月 30日，多部委联合发布政策，给了巨人重重的一鞭子，犹如利器划破长空，一扫满城阴霾，巨人重新奔跑，深圳楼市又因此沸腾。为提振楼市稳定经济，政府亮出组合拳 330 政策，即对拥有 1 套住房并且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例调整为不低于 40%为开端。新一轮的政府救世并非无迹可寻，开年央行就开始了降息降准之路，如此隔靴挠痒的做法并未对楼市起到很大作用。3 月份官方制造业 p mi 降至 49 .7，汇丰 p mi 指数初值下降至49 .2，除了制造业，国房景气指数也一度跌至去年年中历史最低点，整个 2 月份，同比去年回落 0 .16 点，创历史新低。3 月 30 日，央行、住建部、银监会和财政部等多部委同时亮招，包括二套房首付降至四成，公积金首套比例降至两成，二套首付比例三成，免征营业税期限从五年降至两年。虽新政落地颇费周折，从实际看，虽然二、三线城市反应滞后，但上北广深还是因这超预期的政策，楼市火了。政策上市一周，深圳二手房成交已经火爆。中联链家数据显示，3 月 3 0 日到 4 月 5 日的一周时间里，全市成交 20 74 套，环比上涨 5 .5 %;价格方面也稳中有涨，二手房成交均价破 3 字头。二手房房主也开始出现反价潮，根据中联链家数据监测，业主提价或反价 6 %- 12%，而新增客高位增长 15%，其中小户型成交活跃，不少投资客也开始蠢蠢欲动。深圳房地产讨论中心主任王峰南都记者采访时说：330 新政以后，深圳房地产市场供销两旺，4 月份新建商品住房供应量环比增长近 8 倍，由于 3 月份成交量较大，显示 4 月份成交环比下降了 12%，但也维持在了 40 万平方米以上的较高水平。而根据中指院数据，深圳房价环比上涨 1.09%，领跑全国 10 大城市。目前深圳商品住宅最大的问题是库存不足，仅够 9 个月消化，而后续供应却面临土地匮乏，城市更新土地供应周期较长，长期来看，供求长期紧张的局面仍然会存在。如今新政满月，二手房市场量价大涨，坚挺屹立，不少新盘急匆匆入市抢占先机。这样的4 月，将会引发怎样的蝴蝶效应?据中原等多家中介数据监测，5 月份将迎来推盘高潮。面对已有起色的，是否会再出手助力一把?作为仅剩的限购城市之一，是否有望取消?。
