最新财经经济资料,感谢阅读1三四线城市商务公寓发展情况【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】祝大家工作顺利】一、济宁市商务公寓发展现状、销售价格及交易情况济宁市商务公寓产品最早出现于 2004年，以置城国际开发为起点继而带动了如百丰大厦、红星国际、万达广场、江苏大厦、海能国际、翠都国际、中德广场等商务公寓项目的开发，土地性质多为商服用地，土地使用年限为 40 年。从公寓产品的发展历程及分布区域来看，主要分布于老城核心区域及城市主干道成熟路段。商务公寓的购房置业者多为投资，从济宁市商务公寓销售整体来看，位于城区核心地段的楼盘升值潜力大，租赁群体多，收益稳定的优势，销售速度较快；而地段相对偏僻，产品定位不准确，最新财经经济资料,感谢阅读2价格定位偏高的楼盘销售速度缓慢，市场认可度低。济宁市商务公寓产品基本分为毛坯交付和精装交付两类，公共部分精装修交付，毛坯交付的比例超过 80%；济宁商务公寓市场产品主力面积区间为 40-60 平米之间，有效控制了总价区间，所以深受投资客群的青睐。2016 年以后，随着万达广场、翠都国际等项目的逐步售罄，整体供应量趋于平稳，现阶段销售价格区间为 6000-7000 元/m?,—部分层高 5.1米的 LOFT 产品销售价格因其地段不同销售价格 7000-11000 元/m?不等。二、商务公寓市场特点及突出问题在当前楼市背景下,济宁商务公寓市场正在迎来“百花齐放”的好时代,毛坯交付公寓,业态定位为居住型的商务公寓，SOHO 类商务公寓，精装交付的商务公寓，LOFT 公寓，返租型商务公寓等各类产品一应俱全。目前已经交付使用的商务公寓产品超过 85%以上的用途为商务办公，仅用于居住功能的比例不足 15%。最新财经经济资料,感谢阅读3一般公寓的地段比较好，配套比较成熟，人流量大，流动人口多，好出租，公寓的租金相比住宅要高。商务公寓兼具居住、商务办公、投资等多重功能，小户型商务公寓因其独特的优势，现阶段越来越多的市民利用闲散资金选择商务公寓进行投资。总的来说，公寓有那么一些优势和特点：1、公寓面积小，总价低，购置门槛低。一般商务公寓面积 40-50 平米之间，总价 30 万元左右，首付仅需 15 万元，能满足年轻人用来过度居住需求，比较适合大部分手头有资金的市民投资。2、公寓租金收益高，基本实现以房养贷，供房压力小。商务公寓产品租金基本为 0.9-1.2 元血/天之间，投资回报率相对较...
