编者按：在北方，北京的楼市是比较火的，北京的房产媒体做的也很到位，尤其是北京青年报的地产版。近日，北京青年报地产版邀请律师撰写了《204 条补充条款 应对购房陷阱》(简称《204条》)，在北京引起了轰动。很多购房人看了《204 条》后，拿着报纸到发展商的售楼处去签约，令一些发展商叫苦不迭。更有不少人认为，《204 条》的刊登是楼市销售的灭顶之灾。 为更好地为购房者服务、给购房者买房提供更多的信息资料和参考，我们特原文转载了《204 条》，希望对购房人能有所助益。作为一个不成熟市场中不成熟的购房者，其“弱势群体”地位并没有变化。现在登出《204 条》就是教购房者要求发展商把说的写在纸上。或许在目前销售不景气的情况下，我们这样做很“不识相”，但我们的目的还是为了促进市场的规范。另外，因为《204 条》由专家撰写，内容特别详尽，且是根据北京当地情况拟定，故提请消费者根据自己的实际情况有选择地借鉴、使用。 ■第 1 部分 合同背景 第 1 条 销售广告：买受人根据出卖人于 年 月 日刊登在 报第 版的广告，与出卖人取得联系，就购买住宅一事进行协商；本合同就双方可以预见的条款进行约定，在双方无法在相关细节有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。 第 2 条 合同原则：出卖、买受双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人住宅一事达成本合同。 第 3 条 合同定义：合同中所称“本合同”系指目前出卖、买受双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。 第 4 条 合同目的：出卖人知道买受人购买本合同所指住宅系为自己住用、通过出租获得利润或者在住宅升值时通过及时转让住宅获得利润，或者其他可以利用此住宅相关的所有权或用益物权以获得利益。 第 5 条 合同标的：合同中所称“住宅”或“本住宅”系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的住宅。 第 6 条 住宅地址：此住宅位于北京市 区，目前施工进度情况参照照片。 第 7 条 项目许可： 第 8 条 批准部门：本项目由北京市已经批准立项，项目的批准文号： 第 9 条 土地权利：本宗土地原所有权人为： ，原土地使用权人为： 土地使用权证： ，土地使用期限为： ，土地使用性质为： 。 第 10 条 规划情况：用地规划批准部门为 ，建设工程规划许可证： ，建设用地规划许可证： 。 第 11 条 销售许可：房屋销售许可...
