（项目） 房地产代理销售合同 甲 方：乙 方： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规规定，甲乙双方在平等互利的基础上，经过友好协商，就甲方委托具有相关代理资质的乙方代理销售位于 区 路 号 的房产项目（以下简称本项目）事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守
第一条 合作方式和范围 1、本项目包括房屋、地下车位、储藏室等物业，其中可售房屋总计 套，面积总计约 平方米；可售地下车位总计 个，可售储藏室总计 个，总销售额总计约 亿元
2、乙方独家全程策划和代理销售本项目，并不得转委托于第三方代理销售，但本项目的广告制作、代理、发布单位由甲方确定
甲方也不得再行委托第三方或自行销售本项目
第二条 代理期限及总销售目标和进程计划 1、本合同代理期限为 个月
甲方正式取得本项目下预售许可证后应于 3 日内书面通知乙方，代理期限以预售许可证日期开始计算
2、总销售目标进程计划：在本合同代理期限内，乙方应完成本项目总销售率（房屋实际售出面积与委托可销售面积之比 ；地下车位、储藏室实际售出个数与委托可销售个数之比）的 %
同时乙方应于第 阶段（自甲方取得预售许可证后 个月内）完成总销售率的 %；第 阶段（自甲方取得预售许可证后 个月内）完成总销售率的 %；第 阶段（自甲方取得预售许可证后 个月内）完成总销售率的 %
第三条 保证金及返还1、签订本项目代理合同的同时，乙方应一次性向甲方支付人民币 万元作为保证金
2、根据第二条第 2 款所列销售进程计划，甲方在每个阶段结束后 15 个工作日内，按照乙方（实际售出面积）和（总委托可售销售面积）的比例返还乙方同比例的保证金
该返还保证金计算公式为：返还保证金=（实际售出面积/总委托可销售面积）×保证金（万元）
本合同代理期限内如乙方完成本项目总销售目标，经甲方书面确认后 15 个工作日内将剩余的保证金返还给乙方
3、乙方在代理期限内如未完成第二
